· Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

· Если у вас есть банковская карта Сбербанка России, то можно, оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

· Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

· Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

· Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Сбербанке России воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

o С помощью Сбербанк Онлайн ;

o С помощью Мобильного банка ;

o С помощью устройств самообслуживания ( банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ ) при наличии подписанного договора о комплексном банковском обслуживании (ДБО));

· Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет^*для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

· Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

· Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ)с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

· В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

^* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2. Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму потребительского кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения потребительского кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий счет заемщика полностью или частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления потребительского кредита указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4. Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком, конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6. Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7. Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ БЕЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ

1. Условия кредитования:

Цель кредита	на цели личного потребления
Валюта кредита	Рубли РФ
Мин. сумма кредита*	15 000
Макс. сумма кредита**	1 500 000
Срок кредита	от 3 месяцев до 5 лет***
Комиссия за выдачу кредита	отсутствует
Обеспечение по кредиту	не требуется

* Для отделений Сбербанка России г. Москвы минимальные суммы кредита составляют: 45 000 в рублях.

** Максимальный суммарный остаток задолженности по действующим потребительским кредитам без обеспечения в Банке не может превышать 1 500 000 рублей.

*** При наличии временной регистрации кредит может быть предоставлен на срок, не превышающий срок действия временной регистрации заемщика (не касается физических лиц-работников предприятий, являющихся участниками «зарплатного» проекта, работников предприятий, прошедших аккредитацию, и физических лиц, получающих пенсию на счета, открытые в Банке).

2. Требования к заемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления потребительского кредита

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

не более 65 лет

Стаж работы

не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**

* Для клиентов, получающих зарплату/работающих клиентов, получающих пенсию на счет в Сбербанке России, стаж на текущем месте работы должен составлять не менее 3 месяцев.

** На клиентов, получающих зарплату/пенсию на счет в Сбербанке России, требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года за 5 лет не распространяется. Для работающих клиентов, получающих пенсию на счет в Сбербанке России, общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 6 месяцев.

3. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Заявление-анкета;
паспорт РФ с отметкой о регистрации*;
документ, подтверждающий финансовое состояние заемщика;
документ, подтверждающий трудовую занятость.

* Допускается наличие временной регистрации, при этом дополнительно представляется документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.

Перечень документов, принимаемых от Заемщика/Созаемщика/Поручителя, подтверждающих его финансовое состояние и трудовую занятость

1. Банк принимает к учету при кредитовании следующие виды доходов:

1.1. Основные доходы:

Виды (источники) доходов

Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Документы, подтверждающие трудовую занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Основное место работы

· Справка предприятия/учреждения/организации, на котором(ой) работает Заемщик/Созаемщик/Поручитель за последние 6 месяцев[1] по форме 2-НДФЛ^{^[2]}.

· Справка по образцу государственного учреждения¹, внутренними распорядительными документами которого установлены ограничения на предоставление своим работникам справок по форме 2-НДФЛ, содержащая следующие обязательные реквизиты:

- фамилия, имя, отчество работника;

- полное наименование государственного учреждения или номер войсковой части;

- почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части допускается не указывать);

- телефон бухгалтерии;

- среднемесячный/совокупный доход за последние 6 месяцев (в случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, в справке указываются среднемесячный/совокупный доход за фактически отработанные месяцы);

- среднемесячные/совокупные удержания за последние 6 месяцев (в случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, в справке указываются среднемесячные/совокупные удержания за фактически отработанные месяцы) с расшифровкой по видам (допускается не указывать расшифровку по видам));

- подпись бухгалтера, расшифровка его подписи и печать учреждения.

Дополнительно в справке могут быть указаны:

- сведения о занимаемой работником должности и стаже работы на предприятии / в учреждении (в этом случае на справке проставляется подпись бухгалтера и должностного лица, уполномоченного заверять сведения о трудовой деятельности работников). При этом предоставление иного документа, подтверждающего занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя, не требуется.

· Справка по форме Банка² (Приложение № 5 к Альбому форм документов /2/);

· Справка о доходах и о непрерывном стаже работы работника Банка² (Приложение № 6 к Альбому форм документов /2/).

Примечание 1:

1. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную карту/вклад, документ, подтверждающий финансовое состояние, может не предоставляться, за исключением:

а) случаев реорганизации предприятия-работодателя в течение последних 6 месяцев;

б) работников Банка;

в) при учете нескольких источников доходов по кредитам, предоставляемым по ДЦ-технологии, а также по «Жилищным кредитам», предоставляемым по КФ-технологии.

г) случаев отсутствия зарплатных зачислений на счет Зарплатной карты/вклада в рамках Зарплатного проекта как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6 месяцев, а по продуктам «Потребительский кредит без обеспечения», «Потребительский кредит под поручительство физических лиц», «Потребительский кредит под залог объектов недвижимости», «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов»[3] «Автокредит классический» как минимум в 3-х месяцах в течение последних 3-х месяцев, или в 3-х месяцах в течение последних 4-х месяцев, или в 4-х месяцах в течение последних 6-и месяцев.

Для учета при расчете платежеспособности нескольких источников дохода в виде:

· пенсии/ежемесячного пожизненного содержания судей;

· оплаты труда, полученной Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем от работодателя в натуральной форме (указанные в справке по форме №2-НДФЛ под кодами 2520 и 2530[4];

· оплаты за Заемщика/Созаемщика/Поручителя работодателем товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах Заемщика/Созаемщика/Поручителя (указанные в справке по форме №2-НДФЛ под кодом 2510)⁴;

Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем предоставляется соответствующий документ о финансовом состоянии, подтверждающий перечисленные виды доходов.

2. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель в указанный период времени принят на новое место работы в порядке перевода, представляются справки по вышеуказанным формам с настоящего и предыдущего места работы.

· Копия трудовой книжки²;

ИЛИ

· Выписка из трудовой книжки²

ИЛИ

· Справка от работодателя, содержащая сведения о занимаемой должности и стаже работы (сроке службы), либо копия договора/контракта с последнего места работы (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки)².

Примечание 2:

1. Выписка из трудовой книжки должна содержать сведения о местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя не менее чем за последние пять лет или обо всех местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя с даты начала трудовой деятельности (если с даты начала трудовой деятельности прошло менее пяти лет).

2. Копия трудовой книжки/договора/контракта или выписка из трудовой книжки с последнего места работы должна быть постранично заверена/прошита и заверена на последней странице с указанием количества листов работодателем.

3. В случае если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является работником Банка, отдельный документ, подтверждающий его трудовую занятость, не предоставляется;

4. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную банковскую карту/вклад, документ, подтверждающий трудовую занятость, может не предоставляться (за исключением случаев указанных в п. 1 Примечания 1 данного Приложения).

5. Заемщик/Созаемщик, имеющий в Банке действующую Зарплатную карту/вклад и одновременно являющийся работником предприятия, прошедшего аккредитацию (при подаче Заявления-анкеты в Банк по месту аккредитации предприятия-работодателя в случае отсутствия постоянной (временной) регистрации Заемщика/Созаемщика), или работником Дочернего общества ПАО Сбербанк, представляет справку по форме предприятия-работодателя², содержащую следующие обязательные реквизиты:

- ФИО работника и дату рождения работника;

- полное наименование предприятия, его ИНН и КПП;

- дату выдачи справки, подпись и расшифровку ФИО должностного лица, уполномоченного заверять сведения о трудовой деятельности работников предприятия.

(Данный абзац действует до доработки программного обеспечения, обеспечивающего автоматизированную проверку отнесения предприятия-работодателя к Дочерним обществам ПАО Сбербанк, а также наличия аккредитации в территориальном банке предприятия-работодателя).

Заемщики/Созаемщики/Поручители, которым за период, необходимый для расчета среднемесячного дохода, поступали суммы оплаты труда на счет одной карты /вклада, а затем на счет другой карты/вклада, предоставляют документы, подтверждающие их трудовую занятость.

Пенсия (в т.ч. досрочно назначенная и получаемая лицами, не достигшими пенсионного возраста:

- по старости;

- по инвалидности;

- за выслугу лет.

Выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям

· Справка о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии (ежемесячного пожизненного содержания судей/о размере ежемесячной надбавки судей) из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию (управления (отдела) Судебного департамента субъекта Российской Федерации и/или другого государственного органа, выплачивающего ежемесячное пожизненное содержание), по используемым ими формам²

Примечание 3:

Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель получает пенсию/ежемесячное пожизненное содержание (надбавку) судьям через Банк, справка не предоставляется.

Не требуется

Место работы по совместительству (учитывается при наличии основного места работы)

В соответствии с документами, предоставляемыми по Основному месту работы.

· Копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем².

Предпринимательская деятельность без образования юридического лица / частная практика

· Налоговая декларация[5] за период, указанный в следующей таблице:

Глава НК РФ	Период предоставления
26.1 - «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)»;	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.2 - «Упрощенная система налогообложения»	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.3 - «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности»	за последние 2 налоговых периода
23 - «Налог на доходы физических лиц»	за последний налоговый период

· Справка по форме 2-НДФЛ за последний налоговый период (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты).

· Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия[6] свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,

ИЛИ

· Подлинник (предъявляется) удостоверения адвоката,

И/ИЛИ

· Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия⁶ лицензии на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством РФ,

И/ИЛИ

· подлинник (предъявляется) приказа территориального органа Минюста России о назначении на должность нотариуса

1.2. Иные доходы[7]:

Иные источники доходов, разрешенные законодательством:

· по договорам найма/аренды жилого помещения или по договорам аренды нежилого помещения, принадлежащих Заемщику/Созаемщику/Поручителю на праве собственности

· Документы, подтверждающие право собственности Заемщика/Созаемщика/Поручителя на жилые и нежилые помещения, предоставляемые в наем/аренду (в оригинале для снятия копии), при этом обязательным является владение данной недвижимостью не менее 24 месяцев;

· договор найма/аренды жилого помещения/договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок, до окончания которого осталось не менее 12 месяцев (в оригинале для снятия копии);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам аренды/найма – за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита;

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· вознаграждения от использования интеллектуальной собственности Заемщика/Созаемщика/Поручителя (авторские гонорары/вознаграждения);

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (авторский договор и т.п.);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· вознаграждения по договорам гражданско-правового характера

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (договор);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

1.3. Дополнительно к доходам, указанным в п. 1.1. и 1.2., принимаются Ежемесячные денежные выплаты (далее по тексту – ЕДВ):

- ежемесячные денежные выплаты;

- ежемесячные денежные компенсации;

- дополнительное ежемесячное материальное обеспечение.

Примечание 4: в понятие ЕДВ не входят НСУ (набор социальных услуг), ФСД (федеральная социальная доплата).

Примечание 5: расчет платежеспособности физического лица не может быть осуществлен только на основании ЕДВ.

Документы, предоставляемые в Банк для подтверждения получения ЕДВ:

Справка о сумме ежемесячной денежной выплаты должна содержать(обязательные реквизиты)²:

- ФИО Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося правообладателем ЕДВ;

- вид получаемых Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем доходов – ежемесячная денежная выплата, ежемесячная денежная компенсация, дополнительное ежемесячное материальное обеспечение (по тексту общее понятие - ЕДВ);

- срок и периодичность предоставления ЕДВ: пожизненно/на год/до конца текущего года (с возможностью продления) на регулярной (ежемесячной, ежеквартальной) основе;

- наименование органа, выплачивающего ЕДВ[8];

- ФИО, должность и подпись уполномоченного лица органа, выплачивающего ЕДВ;

- печать органа, выплачивающего ЕДВ. Документ может быть заверен как гербовой печатью (в обязательном порядке должна содержать ОГРН), так и иной печатью (к примеру, «для справок», «для документов» и др.);

- дата выдачи документа.

Примечание 6: При получении Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем нескольких ЕДВ по различным основаниям

1. В случае выплаты ЕДВ одним органом, может быть представлена единая справка.

2. В противном случае Заемщик/Созаемщик/Поручитель предоставляет справки отдельно по каждой категории ЕДВ.

2. Справка о сумме пенсии и сумме ЕДВ². В случае если выплату пенсии и ЕДВ осуществляет один орган, Заемщик/Созаемщик/Поручитель может предоставить одну справку о сумме пенсии и ЕДВ. При этом данная справка должна содержать обязательные реквизиты, указанные в п.1, а также удовлетворять требованиям, предъявляемым к справкам о сумме пенсии.

2. Исключаются из вышеуказанных документов следующие виды доходов:

доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.);
страховые выплаты;
доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах;
доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав и т.п.;
выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях;
полученные штрафы, пени и неустойки;
премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству (т.е. кроме доходов, обозначенных в справке формы 2-НДФЛ под кодами: 1300,1301,1400, с 2000 по 2209 вкл., 2300, 2510, 2520, 25303);
государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности);
алименты;
стипендии;
вознаграждения донорам;
иные поступления, не связанные с исполнением договоров, указанных в таблице в разделе «Иные источники доходов, разрешенные законодательством».

3. При расчете платежеспособности Заемщика/Созаемщика/Поручителя возможно использовать (учитывать) не более 9 источников дохода, из которых:

· 3 документально подтвержденных источника дохода;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатной карты;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатного вклада.

4. Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России по месту их регистрации.

Клиентам-работникам компаний, аккредитованных ПАО Сбербанк, кредиты предоставляются в т.ч. по месту аккредитации предприятия-работодателя в пределах территории обслуживания отделения(ий) территориального банка, аккредитовавшего (их) предприятие-работодателя.

Физическим лицам-работникам предприятий-участников «зарплатного» проекта, и физическим лицам, получающим пенсию на счета в Сбербанке России, кредиты предоставляются в любом кредитующем подразделении, независимо от места постоянной/временной регистрации на территории РФ.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении кредита	Для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, не предоставляющих документы, подтверждающие финансовое состояние - в течение 2 часов* с момента предоставления в Банк полного пакета документов. В остальных случаях – в течение 2 рабочих дней со дня предоставления в Банк полного пакета документов.
Способ предоставления кредита	Единовременное перечисление суммы кредита по заявлению заемщика в день подписания кредитного договора на текущий счет, или на счет банковской карты**, открытый в ПАО Сбербанк.
Периодичность платежей при возврате кредита, уплате процентов	Ежемесячно аннуитетными платежами.
Условия досрочного погашения	Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.
Порядок предоставления информации о целевом использовании потребительского кредита	предоставление информации не требуется
Виды и суммы иных платежей по договору потребительского кредита отсутствуют

* Срок рассмотрения заявления на предоставление кредита может быть увеличен по усмотрению Банка.

** Информацию о подразделениях Банка, в которых реализована возможность предоставления и погашения кредита с использованием текущего счета/банковской карты, можно получить в отделениях ПАО Сбербанк или по телефону справочной службы.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ПОД ПОРУЧИТЕЛЬСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Условия кредитования

Цель кредита	на цели личного потребления
Валюта кредита	Рубли РФ
Мин. сумма кредита*	15 000
Макс. сумма кредита**	3 000 000
Срок кредита	от 3 месяцев до 5 лет***
Комиссия за выдачу кредита	отсутствует
Обеспечение по кредиту	Поручительства физических лиц – граждан РФ (не более 2-х)****

* Для отделений Сбербанка России г. Москвы минимальные суммы кредита составляют: 45 000 в рублях, 1 400 в долларах США, 1 000 в Евро.

** Максимальный суммарный остаток задолженности по действующим потребительским кредитам под поручительство физических лиц в Банке не может превышать 3 000 000 рублей.

**** Количество поручителей определяется исходя из суммы кредита и размера платежеспособности поручителя(ей). На поручителей распространяются требования к возрасту и регистрации, предъявляемые к заемщику. Для Заемщиков в возрасте от 18 до 20 лет в обеспечение по кредиту оформляется поручительство платежеспособных физических лиц - родителей (одного из родителей) Заемщика.

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 18 лет*

Возраст на момент возврата кредита по договору

не более 75 лет

Стаж работы

не менее 6 месяцев** на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет***

* В случае предоставления кредита Заемщикам в возрасте от 18 лет до 20 лет (включительно) наличие Созаемщиков не предусмотрено.

** Для клиентов, получающих зарплату/работающих клиентов, получающих пенсию на счет в Сбербанке России, а также для заемщиков в возрасте от 18 до 20 лет стаж на текущем месте работы должен составлять не менее 3 месяцев.

*** На клиентов, получающих зарплату/пенсию на счет в Сбербанке России, а также для заемщиков в возрасте от 18 до 20 лет требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года за 5 лет не распространяется. Для работающих клиентов, получающих пенсию на счет в Сбербанке России, общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 6 месяцев.

3. Требования к поручителям

Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

· Заявление-анкета;

· паспорт РФ заемщика/созаемщика(ов)/поручителя(ей) с отметкой о регистрации*;

· документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика / созаемщика / поручителя(ей)**;

· документы, подтверждающие трудовую занятость.

** В случае предоставления кредита Заемщикам в возрасте от 18 лет до 20 лет (включительно) наличие Созаемщиков не предусмотрено.

1. Банк принимает к учету при кредитовании следующие виды доходов:

1.1. Основные доходы:

Виды (источники) доходов

Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Документы, подтверждающие трудовую занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Основное место работы

· Справка предприятия/учреждения/организации, на котором(ой) работает Заемщик/Созаемщик/Поручитель за последние 6 месяцев[9] по форме 2-НДФЛ^{^[10]}.

- фамилия, имя, отчество работника;

- полное наименование государственного учреждения или номер войсковой части;

- почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части допускается не указывать);

- телефон бухгалтерии;

- подпись бухгалтера, расшифровка его подписи и печать учреждения.

Дополнительно в справке могут быть указаны:

· Справка по форме Банка² (Приложение № 5 к Альбому форм документов /2/);

Примечание 1:

а) случаев реорганизации предприятия-работодателя в течение последних 6 месяцев;

б) работников Банка;

г) случаев отсутствия зарплатных зачислений на счет Зарплатной карты/вклада в рамках Зарплатного проекта как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6 месяцев, а по продуктам «Потребительский кредит без обеспечения», «Потребительский кредит под поручительство физических лиц», «Потребительский кредит под залог объектов недвижимости», «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов»[11] «Автокредит классический» как минимум в 3-х месяцах в течение последних 3-х месяцев, или в 3-х месяцах в течение последних 4-х месяцев, или в 4-х месяцах в течение последних 6-и месяцев.

Для учета при расчете платежеспособности нескольких источников дохода в виде:

· пенсии/ежемесячного пожизненного содержания судей;

· оплаты труда, полученной Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем от работодателя в натуральной форме (указанные в справке по форме №2-НДФЛ под кодами 2520 и 2530[12];

· Копия трудовой книжки²;

ИЛИ

· Выписка из трудовой книжки²

ИЛИ

Примечание 2:

5. Выписка из трудовой книжки должна содержать сведения о местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя не менее чем за последние пять лет или обо всех местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя с даты начала трудовой деятельности (если с даты начала трудовой деятельности прошло менее пяти лет).

6. Копия трудовой книжки/договора/контракта или выписка из трудовой книжки с последнего места работы должна быть постранично заверена/прошита и заверена на последней странице с указанием количества листов работодателем.

7. В случае если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является работником Банка, отдельный документ, подтверждающий его трудовую занятость, не предоставляется;

8. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную банковскую карту/вклад, документ, подтверждающий трудовую занятость, может не предоставляться (за исключением случаев указанных в п. 1 Примечания 1 данного Приложения).

- ФИО работника и дату рождения работника;

- полное наименование предприятия, его ИНН и КПП;

Пенсия (в т.ч. досрочно назначенная и получаемая лицами, не достигшими пенсионного возраста:

- по старости;

- по инвалидности;

- за выслугу лет.

Выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям

Примечание 3:

Не требуется

Место работы по совместительству (учитывается при наличии основного места работы)

В соответствии с документами, предоставляемыми по Основному месту работы.

Предпринимательская деятельность без образования юридического лица / частная практика

· Налоговая декларация[13] за период, указанный в следующей таблице:

Глава НК РФ	Период предоставления
26.1 - «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)»;	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.2 - «Упрощенная система налогообложения»	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.3 - «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности»	за последние 2 налоговых периода
23 - «Налог на доходы физических лиц»	за последний налоговый период

· Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия[14] свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,

ИЛИ

· Подлинник (предъявляется) удостоверения адвоката,

И/ИЛИ

1.2. Иные доходы[15]:

Иные источники доходов, разрешенные законодательством:

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (авторский договор и т.п.);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· вознаграждения по договорам гражданско-правового характера

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (договор);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

- ежемесячные денежные выплаты;

- ежемесячные денежные компенсации;

- дополнительное ежемесячное материальное обеспечение.

Примечание 4: в понятие ЕДВ не входят НСУ (набор социальных услуг), ФСД (федеральная социальная доплата).

Документы, предоставляемые в Банк для подтверждения получения ЕДВ:

Справка о сумме ежемесячной денежной выплаты должна содержать(обязательные реквизиты)²:

- ФИО Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося правообладателем ЕДВ;

- наименование органа, выплачивающего ЕДВ[16];

- ФИО, должность и подпись уполномоченного лица органа, выплачивающего ЕДВ;

- дата выдачи документа.

Примечание 6: При получении Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем нескольких ЕДВ по различным основаниям

3. В случае выплаты ЕДВ одним органом, может быть представлена единая справка.

4. В противном случае Заемщик/Созаемщик/Поручитель предоставляет справки отдельно по каждой категории ЕДВ.

2. Исключаются из вышеуказанных документов следующие виды доходов:

доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.);
страховые выплаты;
доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах;
доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав и т.п.;
выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях;
полученные штрафы, пени и неустойки;
премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству (т.е. кроме доходов, обозначенных в справке формы 2-НДФЛ под кодами: 1300,1301,1400, с 2000 по 2209 вкл., 2300, 2510, 2520, 25303);
государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности);
алименты;
стипендии;
вознаграждения донорам;
иные поступления, не связанные с исполнением договоров, указанных в таблице в разделе «Иные источники доходов, разрешенные законодательством».

· 3 документально подтвержденных источника дохода;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатной карты;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатного вклада.

5. Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России по месту их регистрации.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении кредита	В течение 2 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.
Способ предоставления кредита	Единовременное перечисление суммы кредита по заявлению заемщика в день подписания кредитного договора либо на текущий счет, либо на счет банковской карты*, открытый в ПАО Сбербанк.
Периодичность платежей при возврате кредита, уплате процентов	Ежемесячно аннуитетными платежами.
Условия досрочного погашения	Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.
Порядок предоставления информации о целевом использовании потребительского кредита	предоставление информации не требуется
Виды и суммы иных платежей по договору потребительского кредита отсутствуют

* Информацию о подразделениях Банка, в которых реализована возможность предоставления и погашения кредита с использованием текущего счета/банковской карты, можно получить в отделениях ПАО Сбербанк или по телефону справочной службы.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ВНЕШНИХ КРЕДИТОВ

1. Условия кредитования

Цель кредита	На цели личного потребления (в том числе, на погашение задолженности по кредиту(ам)/кредитной(ым) карте(ам)/дебетовой(ым) карте(ам) с разрешенным овердрафтом в стороннем(их) банке(ах))
Валюта кредита	Рубли РФ
Мин. сумма кредита*	15 000
Макс. сумма кредита**	1 000 000
Срок кредита	От 3 месяцев до 5 лет***
Комиссия за выдачу кредита	отсутствует
Обеспечение по кредиту	Не требуется

* Для отделений Сбербанка России г. Москвы минимальная сумма кредита составляет 45 000

рублей., но не менее остатка задолженности по кредиту в стороннем банке.
** Максимальный суммарный остаток задолженности по действующим потребительским кредитам без обеспечения в Банке не может превышать 1 500 000 рублей или эквивалент в других валютах по курсу, установленному Банком России на момент обращения в Банк.
*** При наличии временной регистрации кредит может быть предоставлен на срок, не превышающий срок действия временной регистрации заемщика (не касается физических лиц-работников предприятий, являющихся участниками «зарплатного» проекта, работников предприятий, прошедших аккредитацию, и физических лиц, получающих пенсию на счета, открытые в Банке).

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

не более 65 лет

Стаж работы

Не менее 6 месяцев на текущем месте работы
и
не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет*.

* Для клиентов, получающих зарплату/пенсию на счет в Сбербанке России, требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года за 5 лет не распространяется; при этом стаж на текущем месте должен быть минимум 3 месяца. Для работающих клиентов, получающих пенсию на счет в Сбербанке России, общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 6 месяцев.

3. Требования к рефинансируемым кредитам

Максимальное количество рефинансируемых кредитов других банков	не более 5
Виды рефинасируемых кредитов	Потребительский кредит Автокредит Задолженность по дебетовой карте с разрешенным овердрафтом Задолженность по Кредитной карте
Срок действия кредита	не менее 6 месяцев
Срок до полного погашения кредита	не менее 3 месяцев
Погашение задолженности	своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев или за фактическое количество месяцев, если срок жизни кредита менее 12-ти месяцев

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

· Заявление-анкета;

· паспорт РФ заемщика с отметкой о регистрации*;

· Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика**;

· Справка/выписка, заверенная печатью и подписью уполномоченного работника стороннего банка, в которой в обязательном порядке должна быть указана информация об остатке задолженности, включающем остаток ссудной задолженности по кредиту, а также начисленные проценты. При отсутствии указанной информации справка/выписка не принимается.

· Дополнительные документы, которые не обязательны к предоставлению, если вся необходимая информация о рефинансируемых кредитах содержится в справке/выписке:

- график платежей; и/или

- информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита (информация о полной стоимости кредита); и/или

- кредитный договор

Необходимая информация по рефинансируемым кредитам

При рефинансировании автокредитов и потребительских кредитов:

- дата заключения кредитного договора и его номер и/или номер счета Заемщика, с которого осуществляется погашение кредита у Первичного кредитора;

- дата окончания срока действия кредитного договора или срок кредита;

- сумма и валюта кредита по договору;

- размер установленной процентной ставки;

- ежемесячный платеж на момент обращения в Банк за кредитом на рефинансирование;

- остаток задолженности, включающий остаток ссудной задолженности по кредиту, а также начисленные проценты на дату предоставления Первичным кредитором справки/выписки.

При рефинансировании кредитных карт/овердрафтов:

- номер договора и/или номер карты и/или номер счета карты и дата заключения кредитного договора;

- сумма и валюта лимита кредитования по кредитной карте/лимита овердрафта по дебетовой банковской карте;

- размер установленной процентной ставки;

- ежемесячный платеж на момент обращения в Банк за кредитом на рефинансирование (в абсолютном выражении или в процентах от суммы установленного кредитного лимита);

- остаток задолженности по кредитной карте/дебетовой банковской карте с разрешенным овердрафтом.

· Справка с реквизитами счета Заемщика у Первичного кредитора, открытого для целей погашения кредита (может не предоставляться, если данная информация будет содержаться в одном или нескольких документах о рефинансируемых кредитах)

________________________________________________

** Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика и трудовую занятость заемщика, могут не предоставляться, если запрашиваемая сумма кредита равна остатку задолженности по рефинансируемым кредитам.

1. Банк принимает к учету при кредитовании следующие виды доходов:

1.1. Основные доходы:

Виды (источники) доходов

Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Документы, подтверждающие трудовую занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Основное место работы

· Справка предприятия/учреждения/организации, на котором(ой) работает Заемщик/Созаемщик/Поручитель за последние 6 месяцев[17] по форме 2-НДФЛ^{^[18]}.

- фамилия, имя, отчество работника;

- полное наименование государственного учреждения или номер войсковой части;

- почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части допускается не указывать);

- телефон бухгалтерии;

- подпись бухгалтера, расшифровка его подписи и печать учреждения.

Дополнительно в справке могут быть указаны:

· Справка по форме Банка² (Приложение № 5 к Альбому форм документов /2/);

Примечание 1:

а) случаев реорганизации предприятия-работодателя в течение последних 6 месяцев;

б) работников Банка;

г) случаев отсутствия зарплатных зачислений на счет Зарплатной карты/вклада в рамках Зарплатного проекта как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6 месяцев, а по продуктам «Потребительский кредит без обеспечения», «Потребительский кредит под поручительство физических лиц», «Потребительский кредит под залог объектов недвижимости», «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов»[19] «Автокредит классический» как минимум в 3-х месяцах в течение последних 3-х месяцев, или в 3-х месяцах в течение последних 4-х месяцев, или в 4-х месяцах в течение последних 6-и месяцев.

Для учета при расчете платежеспособности нескольких источников дохода в виде:

· пенсии/ежемесячного пожизненного содержания судей;

· оплаты труда, полученной Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем от работодателя в натуральной форме (указанные в справке по форме №2-НДФЛ под кодами 2520 и 2530[20];

· Копия трудовой книжки²;

ИЛИ

· Выписка из трудовой книжки²

ИЛИ

Примечание 2:

9. Выписка из трудовой книжки должна содержать сведения о местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя не менее чем за последние пять лет или обо всех местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя с даты начала трудовой деятельности (если с даты начала трудовой деятельности прошло менее пяти лет).

10. Копия трудовой книжки/договора/контракта или выписка из трудовой книжки с последнего места работы должна быть постранично заверена/прошита и заверена на последней странице с указанием количества листов работодателем.

11. В случае если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является работником Банка, отдельный документ, подтверждающий его трудовую занятость, не предоставляется;

12. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную банковскую карту/вклад, документ, подтверждающий трудовую занятость, может не предоставляться (за исключением случаев указанных в п. 1 Примечания 1 данного Приложения).

- ФИО работника и дату рождения работника;

- полное наименование предприятия, его ИНН и КПП;

Пенсия (в т.ч. досрочно назначенная и получаемая лицами, не достигшими пенсионного возраста:

- по старости;

- по инвалидности;

- за выслугу лет.

Выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям

Примечание 3:

Не требуется

Место работы по совместительству (учитывается при наличии основного места работы)

В соответствии с документами, предоставляемыми по Основному месту работы.

Предпринимательская деятельность без образования юридического лица / частная практика

· Налоговая декларация[21] за период, указанный в следующей таблице:

Глава НК РФ	Период предоставления
26.1 - «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)»;	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.2 - «Упрощенная система налогообложения»	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.3 - «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности»	за последние 2 налоговых периода
23 - «Налог на доходы физических лиц»	за последний налоговый период

· Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия[22] свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,

ИЛИ

· Подлинник (предъявляется) удостоверения адвоката,

И/ИЛИ

1.2. Иные доходы[23]:

Иные источники доходов, разрешенные законодательством:

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (авторский договор и т.п.);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· вознаграждения по договорам гражданско-правового характера

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (договор);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

- ежемесячные денежные выплаты;

- ежемесячные денежные компенсации;

- дополнительное ежемесячное материальное обеспечение.

Примечание 4: в понятие ЕДВ не входят НСУ (набор социальных услуг), ФСД (федеральная социальная доплата).

Документы, предоставляемые в Банк для подтверждения получения ЕДВ:

Справка о сумме ежемесячной денежной выплаты должна содержать(обязательные реквизиты)²:

- ФИО Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося правообладателем ЕДВ;

- наименование органа, выплачивающего ЕДВ[24];

- ФИО, должность и подпись уполномоченного лица органа, выплачивающего ЕДВ;

- дата выдачи документа.

Примечание 6: При получении Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем нескольких ЕДВ по различным основаниям

5. В случае выплаты ЕДВ одним органом, может быть представлена единая справка.

6. В противном случае Заемщик/Созаемщик/Поручитель предоставляет справки отдельно по каждой категории ЕДВ.

2. Исключаются из вышеуказанных документов следующие виды доходов:

доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.);
страховые выплаты;
доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах;
доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав и т.п.;
выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях;
полученные штрафы, пени и неустойки;
премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству (т.е. кроме доходов, обозначенных в справке формы 2-НДФЛ под кодами: 1300,1301,1400, с 2000 по 2209 вкл., 2300, 2510, 2520, 25303);
государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности);
алименты;
стипендии;
вознаграждения донорам;
иные поступления, не связанные с исполнением договоров, указанных в таблице в разделе «Иные источники доходов, разрешенные законодательством».

· 3 документально подтвержденных источника дохода;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатной карты;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатного вклада.

5. Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России по месту их регистрации.

	Срок рассмотрения заявления о предоставлении кредита	В течение 2 рабочих дней* со дня предоставления полного пакета документов.
	Способ предоставления кредита	Единовременное перечисление суммы кредита по заявлению заемщика в день подписания кредитного договора либо на текущий счет, либо на счет банковской карты, открытый в ПАО Сбербанк. Одновременно с зачислением денежных средств Банк по распоряжению заемщика осуществляет безналичный перевод денежных средств в счет погашения рефинансируемых кредитов*.
	Периодичность платежей при возврате кредита, уплате процентов	Ежемесячно аннуитетными платежами.
	Условия досрочного погашения	Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.
	Порядок предоставления информации о целевом использовании потребительского кредита	предоставление информации не требуется
Виды и суммы иных платежей по договору потребительского кредита отсутствуют

* Срок рассмотрения заявления на предоставление кредита может быть увеличен по усмотрению Банка.

*** Перевод в счет погашения задолженности по рефинансируемым кредитам осуществляется без комиссии.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ – УЧАСТНИКАМ НИС

Специальная кредитная программа для военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы (НИС):

- получивших жилищный кредит по программе «Военная ипотека» в ПАО Сбербанк
или
- оформляющих жилищный кредит по программе «Военная ипотека» в ПАО Сбербанк.

1. Условия кредитования

Цель кредитования	на цели личного потребления
Валюта кредита	Рубли РФ
Мин. сумма кредита*	15 000
Макс. сумма кредита**	1 000 000
Срок кредита	от 3 месяцев до 5 лет***
Комиссия за выдачу кредита	отсутствует
Обеспечение по кредиту	По кредитам в сумме до 500 000 руб. оформление обеспечения не требуется. Кредиты свыше 500 000 руб. предоставляются с обязательным оформлением поручительства физического(их) лиц(а)

* Для отделений Сбербанка России г. Москвы минимальные суммы кредита составляют: 45 000 в рублях.

** Максимальный суммарный остаток задолженности по действующим потребительским кредитам без обеспечения не может превышать 1 500 000 рублей, с обеспечением - 3 000 000 рублей.

*** При наличии временной регистрации кредит может быть предоставлен на срок, не превышающий срок возврата жилищного кредита, предоставляемого/ранее предоставленного Заёмщику Банком в рамках программы «Военная ипотека».

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Стаж работы

не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет

Иное

· - Заемщик должен являться участником НИС

· - Заемщиком ранее / одновременно подана кредитная заявка на предоставление жилищного кредита по программе «Военная ипотека» в Сбербанке или у Заемщика имеется действующий кредит, предоставленный Банком по программе «Военная ипотека»

3. Требования к поручителям*:

возраст от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Поручителю 75 лет;
наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации;
суммарный трудовой стаж не менее 1 года за последние 5 лет при условии, что срок работы на текущем месте работы не менее 6 месяцев.

* Возможно не более 2 поручителей.

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

· Заявление-анкета;

· паспорт РФ заемщика/ поручителя(ей) с отметкой о регистрации*;

· документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика / поручителя(ей);

Дополнительно предоставляется справка о прохождении военной службы по форме, предоставленной работодателем – только для Заемщиков/Поручителей, у которых имеется действующий ипотечный кредит в Банке по программе «Военная ипотека»

1. Банк принимает к учету при кредитовании следующие виды доходов:

1.1. Основные доходы:

Виды (источники) доходов

Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Документы, подтверждающие трудовую занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Основное место работы

· Справка предприятия/учреждения/организации, на котором(ой) работает Заемщик/Созаемщик/Поручитель за последние 6 месяцев[25] по форме 2-НДФЛ^{^[26]}.

- фамилия, имя, отчество работника;

- полное наименование государственного учреждения или номер войсковой части;

- почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части допускается не указывать);

- телефон бухгалтерии;

- подпись бухгалтера, расшифровка его подписи и печать учреждения.

Дополнительно в справке могут быть указаны:

· Справка по форме Банка² (Приложение № 5 к Альбому форм документов /2/);

Примечание 1:

а) случаев реорганизации предприятия-работодателя в течение последних 6 месяцев;

б) работников Банка;

г) случаев отсутствия зарплатных зачислений на счет Зарплатной карты/вклада в рамках Зарплатного проекта как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6 месяцев, а по продуктам «Потребительский кредит без обеспечения», «Потребительский кредит под поручительство физических лиц», «Потребительский кредит под залог объектов недвижимости», «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов»[27] «Автокредит классический» как минимум в 3-х месяцах в течение последних 3-х месяцев, или в 3-х месяцах в течение последних 4-х месяцев, или в 4-х месяцах в течение последних 6-и месяцев.

Для учета при расчете платежеспособности нескольких источников дохода в виде:

· пенсии/ежемесячного пожизненного содержания судей;

· оплаты труда, полученной Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем от работодателя в натуральной форме (указанные в справке по форме №2-НДФЛ под кодами 2520 и 2530[28];

· Копия трудовой книжки²;

ИЛИ

· Выписка из трудовой книжки²

ИЛИ

Примечание 2:

13. Выписка из трудовой книжки должна содержать сведения о местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя не менее чем за последние пять лет или обо всех местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя с даты начала трудовой деятельности (если с даты начала трудовой деятельности прошло менее пяти лет).

14. Копия трудовой книжки/договора/контракта или выписка из трудовой книжки с последнего места работы должна быть постранично заверена/прошита и заверена на последней странице с указанием количества листов работодателем.

15. В случае если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является работником Банка, отдельный документ, подтверждающий его трудовую занятость, не предоставляется;

16. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную банковскую карту/вклад, документ, подтверждающий трудовую занятость, может не предоставляться (за исключением случаев указанных в п. 1 Примечания 1 данного Приложения).

- ФИО работника и дату рождения работника;

- полное наименование предприятия, его ИНН и КПП;

Пенсия (в т.ч. досрочно назначенная и получаемая лицами, не достигшими пенсионного возраста:

- по старости;

- по инвалидности;

- за выслугу лет.

Выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям

Примечание 3:

Не требуется

Место работы по совместительству (учитывается при наличии основного места работы)

В соответствии с документами, предоставляемыми по Основному месту работы.

Предпринимательская деятельность без образования юридического лица / частная практика

· Налоговая декларация[29] за период, указанный в следующей таблице:

Глава НК РФ	Период предоставления
26.1 - «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)»;	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.2 - «Упрощенная система налогообложения»	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.3 - «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности»	за последние 2 налоговых периода
23 - «Налог на доходы физических лиц»	за последний налоговый период

· Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия[30] свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,

ИЛИ

· Подлинник (предъявляется) удостоверения адвоката,

И/ИЛИ

1.2. Иные доходы[31]:

Иные источники доходов, разрешенные законодательством:

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (авторский договор и т.п.);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· вознаграждения по договорам гражданско-правового характера

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (договор);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

- ежемесячные денежные выплаты;

- ежемесячные денежные компенсации;

- дополнительное ежемесячное материальное обеспечение.

Примечание 4: в понятие ЕДВ не входят НСУ (набор социальных услуг), ФСД (федеральная социальная доплата).

Документы, предоставляемые в Банк для подтверждения получения ЕДВ:

Справка о сумме ежемесячной денежной выплаты должна содержать(обязательные реквизиты)²:

- ФИО Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося правообладателем ЕДВ;

- наименование органа, выплачивающего ЕДВ[32];

- ФИО, должность и подпись уполномоченного лица органа, выплачивающего ЕДВ;

- дата выдачи документа.

Примечание 6: При получении Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем нескольких ЕДВ по различным основаниям

7. В случае выплаты ЕДВ одним органом, может быть представлена единая справка.

8. В противном случае Заемщик/Созаемщик/Поручитель предоставляет справки отдельно по каждой категории ЕДВ.

2. Исключаются из вышеуказанных документов следующие виды доходов:

доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.);
страховые выплаты;
доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах;
доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав и т.п.;
выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях;
полученные штрафы, пени и неустойки;
премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству (т.е. кроме доходов, обозначенных в справке формы 2-НДФЛ под кодами: 1300,1301,1400, с 2000 по 2209 вкл., 2300, 2510, 2520, 25303);
государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности);
алименты;
стипендии;
вознаграждения донорам;
иные поступления, не связанные с исполнением договоров, указанных в таблице в разделе «Иные источники доходов, разрешенные законодательством».

· 3 документально подтвержденных источника дохода;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатной карты;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатного вклада.

5. Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России, в которых

· Заемщик подает кредитную заявку на предоставление ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» или

· у Заемщика осуществляется обслуживание действующего жилищного кредита, ранее предоставленного Банком по программе «Военная ипотека»

Срок рассмотрения заявления о предоставлении кредита	В течение 7 рабочих дней* со дня предоставления полного пакета документов.
Способ предоставления кредита	Единовременное перечисление суммы кредита по заявлению заемщика в день подписания кредитного договора либо на текущий счет, либо на счет банковской карты***, открытый в ПАО Сбербанк.
Периодичность платежей при возврате кредита, уплате процентов	Ежемесячно аннуитетными платежами.
Условия досрочного погашения	Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день. Без комиссий и ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита.
Порядок предоставления информации о целевом использовании потребительского кредита	предоставление информации не требуется
Виды и суммы иных платежей по договору потребительского кредита отсутствуют

* Срок рассмотрения заявления может быть увеличен по усмотрению Банка.

** В случае, когда Заемщиком ранее/одновременно была подана кредитная заявка на предоставление жилищного кредита по программе «Военная ипотека», этот срок может быть увеличен до даты выдачи кредита в рамках «Военной ипотеки».

*** Информацию о подразделениях Банка, в которых реализована возможность предоставления и погашения кредита с использованием текущего счета/банковской карты, можно получить в отделениях ПАО Сбербанк или по телефону справочной службы.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	На оплату образовательных услуг при любой форме обучения по основным профессиональным образовательным программам: · образовательные программы среднего профессионального образования - программы подготовки квалифицированных рабочих, служащих, программы подготовки специалистов среднего звена; · образовательные программы высшего образования - программы бакалавриата, программы специалитета, программы магистратуры, программы подготовки научно-педагогических кадров в аспирантуре (адъюнктуре), программы ординатуры, программы ассистентуры-стажировки в Образовательном учреждении, осуществляющем обучение на коммерческой (платной) основе и заключившем соглашение с Министерством образования и науки Российской Федерации и Банком в соответствии с Постановлением Правительства^{^[33]}.
Кредитуемый объект	Нет
Требования к Кредитуемому объекту	Нет
Место предоставления кредита	по месту постоянной (временной) регистрации^{^[34]} Заемщика по месту нахождения Образовательного учреждения.
Валюта кредита	Рубли
Минимальный срок кредитования	Нет
Максимальный срок кредитования	120 месяцев (срок возврата кредита Кредита), увеличиваемый на Льготный период по погашению кредита и уплате части процентов, предоставляемый в обязательном порядке.
Возможность увеличения срока кредитования	Предусмотрена при предоставлении отсрочки
Минимальный размер кредита	Нет
Максимальный размер кредита	Определяется без оценки платежеспособности Заемщика и должен не превышать 100 % стоимости обучения в соответствии с Договором о подготовке специалиста (за весь период обучения или за период до окончания Заемщиком Образовательного учреждения, или за запрашиваемый период).
Минимальный размер первоначального взноса	Нет

Возраст	От 14 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 75 лет.
Регистрация по месту жительства/пребывания	Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
Трудовой стаж	Не требуется.
Иное	Заемщик должен являться Учащимся - физическим лицом, планирующим поступление в Образовательное учреждение на коммерческой (платной) основе либо являющимся учащимся (студентом, аспирантом и т.д.) Образовательного учреждения.

3. Требования к поручителям

Наличие Созаемщика(ков)	Не предусмотрено
Требования к Созаемщику(ам)	Нет
Обеспечение	Не требуется.
Требования к обеспечению	Нет
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	Максимальное количество: Заемщик – 1
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Нет

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

· Стандартный пакет документов, за исключением:

- «Заявления застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»;

-«Заявления застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»;

- документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость Заемщика.

· Паспорт(а) законного(ых) представителя(ей) Заемщика[35], свидетельство о рождении /свидетельство об усыновлении Заемщика, а также, иные документы, в случае изменения ФИО по сравнению с указанными в свидетельстве о рождении/ свидетельстве об усыновлении Заемщика (свидетельство о заключении/расторжении брака; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.) -в случае если Заемщик не достиг 18-летнего возраста;

· Договор о подготовке специалиста (предоставляется в оригинале для снятия копии);

· разрешение органов опеки и попечительства на заключение Заемщиком кредитного договора/договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и совершение действий, связанных с исполнением возникающих у него в связи с этим обязательств (в т.ч. перечисление полученных в счет предоставленного кредита денежных средств по целевому назначению, оформление поручения Банку на перечисление со счета денежных средств в счет погашения кредита) (предоставляется в оригинале в случае если Заемщик не достиг 18-летнего возраста);

· согласие законного(ых) представителя(ей) Заемщика на заключение кредитного договора/договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (предоставляется в случае если Заемщик не достиг 18-летнего возраста в простой письменной форме (оформляется в присутствии работника Кредитующего подразделения Банка) или нотариально удостоверенное).

5. Получение и обслуживание кредита

Порядок выдачи кредита	единовременно на основании кредитного договора (при выдаче кредита на цели оплаты обучения за один семестр); частями на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (каждая часть должна выдаваться на оплату обучения только одного семестра).
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления суммы кредита/его части на текущий счет, позволяющий совершать приходно-расходные операции Заемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита/его части на счет Образовательного учреждения на основании оформленного Заемщиком поручения. Валюта текущего счета должна соответствовать валюте кредита.
Порядок погашения	В период действия Льготного периода по погашению кредита и уплате части процентов,: уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню окончания обучения в Образовательном учреждении (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца). При этом первый платеж, предусмотренный графиком платежей, производится в дату, соответствующую дате окончания обучения в Образовательном учреждении, установленной после истечения месяца с даты получения первой части кредита. После истечения Льготного периода по погашению кредита и уплате части процентов: ежемесячно Аннуитетными платежами (включая отсроченные проценты) перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню окончания обучения в Образовательном учреждении (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).
Досрочное погашение	Досрочное погашение кредита или его части, а также начисленных отсроченных процентов осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Предусмотрена. Заемщику предоставляются отсрочки: по погашению Кредита - на период обучения в Образовательном учреждении и дополнительно на 3 месяца после окончания обучения; по уплате части платежей по Процентам исходя из процентной ставки Заемщика: 60% от суммы платежа в течение первого года пользования Кредитом, 40% от суммы платежа в течение второго года пользования Кредитом - за первый и второй годы пользования Кредитом (или за период, оставшийся до окончания обучения в Образовательном учреждении, если он составляет менее двух лет) (далее - Льготный период по погашению кредита и уплате части процентов). Льготный период по погашению кредита и уплате части процентов может быть продлен в следующих случаях: при увеличении общего срока обучения Заемщика в связи с освоением в текущем учебном году основной профессиональной образовательной программы следующего уровня в Образовательном учреждении, и/или при переходе в текущем учебном году на другое направление подготовки (специальности) в этом же Образовательном учреждении или в другое Образовательное учреждение – на период обучения; при предоставлении Заемщику Образовательным учреждением академического отпуска, в том числе по медицинским показаниям, семейным и иным обстоятельствам, в случае призыва на военную службу, оформления декретного отпуска – на период предоставленного(ых) академического(их) отпуска(ов), при предоставлении Заемщиком заявления и документов, подтверждающих факт наступления указанных событий. При этом: - срок возврата Кредита увеличивается на срок предоставленного Льготного периода по погашению кредита и уплате части процентов; - Льготный период по погашению кредита и уплате части процентов предоставляется в период с даты выдачи кредита/первой части кредита и до окончания обучения в Образовательном учреждении; - в случае расторжения Договора-основания/отчисления Заемщика из Образовательного учреждения (за исключением случаев последующего перехода Заемщика в текущем учебном году на другое направление подготовки (специальности) в этом же Образовательном учреждении, или в другое Образовательное учреждение) Льготный период по погашению кредита и уплате части процентов Банком аннулируется.
Требования по страхованию	Нет
Наличие отлагательного условия	Нет
Порядок подтверждения целевого использования кредита	Не требуется
Срок действия продукта	Не установлен
География продаж	Все территориальные банки ПАО Сбербанк.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита/первой части кредита осуществляется по заявлению Заемщика в течение 45 календарных дней с даты заключения кредитного договора/договора об открытии невозобновляемой кредитной линии при условии отсутствия у Заемщика текущей просроченной задолженности по действующим кредитам, полученным в Банке (включая задолженность по банковским картам) и после: предоставления счета Образовательного учреждения на оплату образовательных услуг; оформления Графика платежей; оформления Заемщиком поручения Банку о перечислении суммы кредита/первой части кредита на счет Образовательного учреждения. Выборка второй и последующих частей кредита осуществляется по заявлению Заемщика при отсутствии просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита и после: предоставления счета Образовательного учреждения на оплату образовательных услуг оформления Графика платежей; оформления Заемщиком поручения Банку о перечислении суммы второй и последующей частей кредита на счет Образовательного учреждения, при этом срок выборки не должен превышать срок обучения в Образовательном учреждении ( (по истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной).
Наличие дополнительных ограничений	За счет кредитных средств не производится оплата за пересдачу Заемщиком экзаменов, зачетов и т.п., а также штрафных санкций и неустоек, предусмотренных Договором о подготовке специалистов за несвоевременное перечисление средств на оплату обучения в Образовательном учреждении. Возможно предоставление Заемщику не более 2 (двух) «Образовательных кредитов с государственной поддержкой» в течение одного года с момента получения первого (первой части) «Образовательного кредита с государственной поддержкой».
Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления Заемщиком полного пакета до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней
Иное	В течение периода выборки заемных средств частями сумма кредита может быть скорректирована в сторону увеличения, в связи с её недостаточностью для оплаты обучения в Образовательном учреждении в следующих случаях: если в Договоре о подготовке специалиста предусмотрена оплата стоимости обучения в условных единицах с пересчетом в рублевый эквивалент в день осуществления платежа; при увеличении стоимости обучения в Образовательном учреждении; при увеличении стоимости обучения в связи с освоением в текущем учебном году основной профессиональной образовательной программы следующего уровня; при увеличении стоимости обучения в связи с переходом Заемщика в текущем учебном году на другое направление подготовки (специальности) в этом же Образовательном учреждении или в другое Образовательное учреждение, отвечающее установленным требованиям.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	Приобретение[36] Объекта недвижимости. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект	Объект недвижимости: · Жилое помещение: - квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»); - жилой дом; - комната; - доля в праве собственности на квартиру или жилой дом; - часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»); · Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.
Валюта кредитования	Рубли
Минимальный срок кредитования	12 месяцев
Максимальный срок кредитования	Не более 360 месяцев
Минимальный размер лимита	300 000 рублей
Максимальный размер кредита	Не должен превышать меньшую из величин: 85% стоимости Кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком , на котором оно расположено (при наличии) указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком , на котором оно расположено (при наличии) в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); 85% стоимости Кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком, на котором оно расположено (при наличии) указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей); 85% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке. (При этом стоимость жилого помещения и земельного участка (при наличии), на котором оно расположено, должна быть указано отдельно); Сумма кредита рассчитывается в зависимости от размера среднего ежемесячного дохода за последние 6 месяцев, общих расходов клиента в месяц, наличия у клиента обязательств по другим кредитам/поручительствам (в том числе по данным БКИ), а также на основании срока предоставляемого кредита. Размером среднего ежемесячного дохода считается величина суммарного дохода за последние шесть месяцев за вычетом налогов, деленная на шесть. При выдаче кредита созаемщикам сумма кредита рассчитывается исходя из доходов платежеспособных созаемщиков.
Размер первоначального взноса	Не менее 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, в т.ч. с земельным участком, на котором оно расположено (при наличии).
Обеспечение по кредиту	Основное: ·залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях: - когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость; - при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения; - при оформлении, до выдачи кредита, ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости; - по кредитам на приобретение доли в праве собственности на квартиру/жилой дом (без выделения доли в натуре) при оформлении до выдачи кредита ипотеки остальной(ых) доли(ей) в праве собственности на квартиру/жилой дом или всей квартиры/всего жилого дома; ·залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (состав и ограничения, применяемые к иным Объектам недвижимости, аналогичны составу и ограничениям, применяемым к Кредитуемому Объекту недвижимости), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора; ·поручительства платежеспособных физических лиц. По кредитам в сумме до 300 000 рублей включительно возможно оформление в качестве единственного основного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц. Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости. Дополнительное: · поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: Основное: · залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости; · поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита). При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .По кредитам на приобретение доли в праве собственности на квартиру/жилой дом (без выделения доли в натуре) в случае оформления ее в залог требуется оформление ипотеки остальной(ых) доли(ей) в праве собственности на квартиру/жилой дом или ипотеки всей квартиры/всего жилого дома до выдачи кредита.
Требования к Кредитуемому объекту	· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей). Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. · Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости - не более 5, в том числе из них 1 юридическое лицо. · Кредит на цели приобретения Жилого помещения у членов семьи Заемщика/одного из Созаемщиков (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные), а также бывшего(ей) супруга(и) может предоставляться только при условии предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами) в Банк документа, подтверждающего наличие у Продавца иного Жилого помещения/ факт его регистрации в ином Жилом помещении, или в случае, когда Кредитуемый Объект недвижимости одновременно является Реализуемым объектом недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи, совершаемых Продавцом Кредитуемого Объекта недвижимости. · Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу Объекта недвижимости, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.
Страхование предмета залога	Имущество, переданное в обеспечение по кредиту (за исключением земельного участка), необходимо застраховать от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на весь срок действия кредитного договора в страховых компаниях, соответствующих требованиям Банка.

2. Особые условия «Молодая семья»[37]

Возможность увеличения срока кредитования	Предусмотрена. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора, на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (Трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.
Максимальный размер кредита²	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно); · 85% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.
Требования к Заемщику	Мать (отец) из неполной семьи.
	Возраст		От 21 года до 34 лет (включительно)
Требования к Созаемщику(кам)	· супруги – члены Молодой семьи; · супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи; · мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители). Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности. Кроме того, допускается включение в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а): - доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита, и/или - имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности). Возраст Созаемщиков должен составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет, за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи, включенного в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, ограничения по возрасту к которому не применяются, а также следующих лиц: - одного из супругов – членов Молодой семьи, возраст которого должен составлять до 34 лет (включительно); - лиц(а) имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, включенных(ого) в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, возраст которого(ых) должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту к данному(ым) Созаемщику(ам) не применяется. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Созаемщику(ам) в рамках Базовых условий продукта.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки.	Максимальное количество Созаемщиков - не более 6. В случае включения в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а), доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, общее число Созаемщиков - не более 3.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	В соответствии с разделом Требуемые документы
		Дополнительные документы: · Документы по Реализуемому объекту недвижимости (Приложение 13 к Альбому продуктов) (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости). · Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке); · Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии); · Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)): - паспорт; - свидетельство о рождении; - свидетельство о заключении/расторжении брака; - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

3. Особые условия для объектов недвижимости, построеных с участием кредитных средств ПАО Сбербанк

Требования к Кредитуемому объекту		Объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка. С Продавцами, построившими Кредитуемые Объекты недвижимости с участием кредитных средств Банка (в случае реализации Объекта недвижимости Риэлтором – с Продавцом и Риэлтором) должен быть заключен Договор о сотрудничестве, в котором определен Кредитуемый Объект недвижимости.
Максимальный размер кредита²		Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:^: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения; · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей).
Минимальный размер первоначального взноса	15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет³ Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на расчетный счет Продавца - юридического лица на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения.
Обеспечение	Основное: · залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Дополнительное: поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.
География продаж	Все территориальные банки ПАО Сбербанк и ОПЕРУ ПАО Сбербанк, заключившие Договор о сотрудничестве, а также получившие его копию в соответствии с установленной в Банке процедурой.
Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами): · полного пакета документов в соответствии с до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 6 рабочих дней; · Пакета документов (раздел «Требуемые документы»), до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) - не более: ü 2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4; ü 3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8; ü 4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8; · документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, Реализуемому объекту недвижимости (при наличии) до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 2 рабочих дней.

4. Особые условия при использовании индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи

Максимальный размер кредита²		Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно).
Обеспечение	Основное: · залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Дополнительное: · поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособностии возраста) по всем его обязательствам по кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.
Иное	На весь срок кредитования процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после государственной регистрации ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости.

5. Особые условия «Ипотека плюс материнский капитал»

Требования к Кредитуемому объекту	Кредитуемый Объект недвижимости должен быть оформлен в собственность Заемщика / общую долевую собственность Заемщика/Титульного созаемщика и его супруги(а), а также его/их детей (необязательно).
Максимальный размер кредита²	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно); · 85% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке. Размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала, но не более чем до 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании его приобретения (отчете об оценке - в случаях, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке). Увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.
Минимальный размер первоначального взноса	15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости; Размер Первоначального взноса может быть уменьшен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	· Дополнительно к Стандартному пакету документов предоставляется Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал; · Дополнительно к документам по Кредитуемому Объекту недвижимости представляется документ[38] (справка, уведомление и т.п.) из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала Заемщика (Титульного созаемщика)/его супруги(а).
		Дополнительные документы: В соответствии с разделом Требцемые документы.
Иное	По продукту может быть установлена Дифференцированная процентная ставка. При определении размера процентной ставки размер Первоначального взноса рассчитывается с учетом суммы, указанной в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

6. Особые условия «Жилищный кредит по двум документам»

	Максимальный размер кредита	· 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области · 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:
		· 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно); · 50% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
	Минимальный размер первоначального взноса	50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Требования к Заемщику		Возраст	От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 65 лет.
		Регистрация по месту жительства	Наличие постоянной регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации.
		Трудовой стаж	Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.
		Доход	Наличие постоянного источника дохода
Требования к Созаемщику(ам)		В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего: 1) требования к Созаемщику(ам), не предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» (за исключением супруги(а) Титульного созаемщика, принимаемой(ого) без учета платежеспособности); 2) требования к Созаемщику(ам), предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.
Требования к обеспечению		В соответствии с Базовыми условиями продукта. Требования к Поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита		Обязательные документы		• заявление-анкета • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации); • второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка: - водительское удостоверение - удостоверение личности военнослужащего - удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти - военный билет - загранпаспорт - страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования ● Иные физические лица, включаемые в число Созаемщиков (за исключением Титульного созаемщика и его(ее) супруги(а)), и (или) Поручитель(и) с учетом платежеспособности, в обязательном порядке представляют Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов). · Документы по Кредитуемому Объекту недвижимости представляются в соответствии с Базовыми условиями продукта. При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Молодая семья» дополнительно предоставляется: · Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке); · Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии); · Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)): - паспорт; - свидетельство о рождении; - свидетельство о заключении/ расторжении брака; - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.
				Дополнительные документы: ● Документы по Реализуемому объекту недвижимости (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости).
Срок действия продукта		На период проведения Пилотного проекта. Срок Пилотного проекта устанавливается отдельным распорядительным документом Банка.
Наличие дополнительных ограничений		В соответствии с Базовыми условиями продукта. Дополнительно: Кредит не предоставляется Заемщику/Созаемщикам, ранее получившим кредит на цели личного потребления в ПАО Сбербанк и/или в других кредитных организациях по данным сторонних БКИ, в течение 3 месяцев до даты подачи Кредитной заявки на «Жилищный кредит» с применением особого условия «Жилищный кредит по двум документам».

7. Особые условия «Залоговый объект»

Кредитуемый объект

Объект недвижимости, оформленный в залог (ипотеку) в пользу Банка по кредиту (далее в целях Приложения - Первоначальный кредит) другого(их) Заемщика/Созаемщиков (Продавца(ов)):

· Жилое помещение:

- квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»);

- жилой дом;

- комната;

- часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»);

· Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.

Место предоставления

кредита

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Дополнительно: в подразделениях филиала Банка (ОСБ), в подчинении которого находится дополнительный офис, предоставивший Первоначальный кредит.

Способ выдачи кредита

В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с последующим перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения на счет Продавца (Заемщика/Титульного созаемщика по Первоначальному кредиту), открытый в Банке (далее – Счет), и погашением задолженности по Первоначальному кредиту в полном объеме на основании одного из следующих документов (в соответствии с порядком досрочного погашения, предусмотренным кредитным договором по Первоначальному кредиту):

- разового поручения Продавца на перечисление денежных средств со Счета в погашение задолженности по Первоначальному кредиту;

- Графика платежей по Первоначальному кредиту;

- заявления Продавца на полное досрочное погашение задолженности по Первоначальному кредиту.

При этом ограничения по срокам досрочного погашения не применяются (при их наличии в кредитном договоре по Первоначальному кредиту).

Обеспечение

Основное на весь срок кредитования:

·последующий залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление закладной осуществляется после погашения регистрационной записи об ипотеке Объекта недвижимости по Первоначальному кредиту. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях:

- когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость;

- при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения;

·залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

·поручительства платежеспособных физических лиц.

Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости.

Дополнительное обеспечение: в соответствии с Базовыми условиями продукта.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: в соответствии с Базовыми условиями продукта.

Наличие обязательного условия оформления Закладной

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

При оформлении последующего залога Кредитуемого Объекта недвижимости к моменту передачи Закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о предшествующей ипотеке в обеспечение исполнения обязательств перед Банком по Первоначальному кредиту должна быть погашена.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[39] с даты заключения кредитного договора, после выполнения условий, предусмотренных Базовыми условиями продукта, а также

оформления Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения(ий) Банку на перечисление суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) Продавцу в счет оплаты приобретаемого Объекта недвижимости.

Наличие дополнительных ограничений

До заключения Кредитного договора Продавец (Заемщик/Титульный созаемщик по Первоначальному кредиту) должен подтвердить факт наличия на его счете средств в размере не менее разницы между остатком задолженности по Первоначальному кредиту и стоимостью Кредитуемого Объекта недвижимости (в случае, если остаток задолженности Продавца по Первоначальному кредиту больше стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости), и оформить документы, указанные выше в п. «Способ выдачи кредита».

8. Особые условия «Защищенный кредит»

Требования по страхованию

Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего:

страхование осуществляется на срок не менее 12 (Двенадцати) месяцев с последующей ежегодной пролонгацией до окончания срока действия кредитного договора с единовременной оплатой страховой премии по страховому полису/договору страхования.

Условия выдачи Кредита

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Дополнительно:

после предоставления страхового полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика.

Иное

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

Кредитным договором предусмотрено право Банка увеличить процентную ставку по кредиту в случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья.

Процентная ставка по кредиту может быть увеличена со второй Платежной даты после дня получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действия страхового полиса/договора страхования и/или замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, но не выше процентной ставки по кредитам, предоставляемым на Базовых условиях продукта, действовавшей на момент принятия Банком решения об увеличении размера процентной ставки.

Процентная ставка по кредиту понижается до первоначально установленного уровня в ближайшую Платежную дату, следующую за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками документов, подтверждающих исполнение обязательства по страхованию жизни и здоровья (в случае, если Банк ранее воспользовался правом на увеличение процентной ставки по кредиту).

9. Применение особых условий

В рамках одного кредита могут быть применены одновременно несколько Особых условий с учетом следующих особенностей:

Не могут быть применены одновременно:

- Особые условия «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка» и «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»;

- Особые условия «Жилищный кредит по двум документам» и «Ипотека плюс материнский капитал».

Взаимно дополняемые параметры (должны быть учтены одновременно все требования в соответствии с применяемыми Особыми условиями):

- «Требования к Кредитуемому объекту» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка»;

- «Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Молодая семья»;

- «Требования к Заемщику», «Требования к Созаемщику(ам)» в рамках Особых условий «Жилищный кредит по двум документам» и «Молодая семья».

- «Максимальный размер кредита» в рамках Особого условия «Защищенный кредит» и иных Особых условий;

- «Иное» в рамках Особых условий «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи» и «Защищенный кредит».

При одновременном применении Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» с иным(и) Особым(и) условием(ями) параметры «Минимальный размер первоначального взноса» и «Максимальный размер кредита» определяются в соответствии с Особым условием «Жилищный кредит по двум документам».

При одновременном применении иных Особых условий (кроме «Жилищный кредит по двум документам») применяются значения указанных параметров, наиболее выгодные для Заемщика/Созаемщиков.

Параметры, определенные только одним из одновременно применяемых Особых условий (непересекающиеся параметры), применяются без изменений (если не сказано иное).

10. Требования к заемщику и созаемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

Требования к Заемщику	Возраст	От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет
	Регистрация по месту пребывания	Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
	Трудовой стаж	Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев. Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на: 1. Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк; 2. Заемщика - участника Зарплатного проекта; 3. Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода); 4. Неработающих Пенсионеров. Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)
	Иное	Нет
Требования к Созаемщику(кам)	В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях: наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости, отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

11. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Заявление-анкета
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Паспорт
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
	Документы, подтверждающие финансовое состояние
	Документы, подтверждающие трудовую занятость
Залогодатель(ли)	Документы по предоставляемому залогу

За исключением документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость:

- супруга(и) Титульного созаемщика и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, принимаемого(ой)(ых) без учета платежеспособности в составе Созаемщиков, и/или

- Поручителя(ей), принимаемого(ых) в качестве дополнительного обеспечения.

12. Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

· Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа)

(Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение);

- в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства);

- в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором)[40];

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ü залогодержателем по данному залогу является Банк;

ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

В случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности, Договор купли-продажи должен содержать условие о том, что право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает[41].

При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Залоговый объект» Договор купли-продажи Объекта недвижимости, оформленного в залог в пользу Банка по ранее предоставленному кредиту, в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера¹, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором) (включается при оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона);

ü на момент подписания Договора купли-продажи Объект недвижимости находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств Продавца(ов) по Кредитному договору, заключенному Банком;

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включается при оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона);

ü залогодержателем по данному залогу является Банк (включается при оформлении ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона);

ü оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, открытый в Банке;

ü Продавец(цы) обязуется(ются) направить средства/часть средств, полученных от реализации Объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с Банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога Объекта недвижимости;

ü расчеты по Договору купли-продажи Объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам);

ü п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца(ов)).

· копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

· копия иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством.

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним[42] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

· иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ [43]

· копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное)[44].

Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости[45] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости[46]

· нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял, за исключением случаев, когда имущество было получено Продавцом в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

· нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица)

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ /22/⁴

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение⁷

· нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве (договора паенакопления) он в браке не состоит(ял)[47]

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления

· брачный договор

· кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[48] земельного участка ), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).

· отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита:

ü от 300 000 рублей по продукту «Приобретение готового жилья», за исключением программы «Ипотека с государственной поддержкой»

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

- описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ПАО Сбербанк, в том числе, в случае изменения законодательства.

Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и)/заявление и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.

Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.

13. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога	Документы
Жилое помещение	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)
	· отчет об оценке стоимости Жилого помещения[49].
	· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)^{^[50]} о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие[51] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[52]
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[53]
	· брачный договор
	· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении
	· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).
1.2. Земельный участок	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)
	ü отчет об оценке стоимости Земельного участка¹
	· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт земельного участка
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу земельного участка в залог⁴
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)
	ü отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства. .
	ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
	· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

14. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[54] и сроки их предоставления

Цель кредита	Документы	Сроки предоставления
На приобретение Объекта недвижимости	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом, и договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством[55].	В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

II. Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом, и договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством².

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

III. Документы, подтверждающие оформление в залог кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование, и сроки их предоставления, установленные с учетом сроков оформления права собственности Заемщика / Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), определенных договором - основанием, но не более сроков, приведенных ниже:

При оформлении ипотеки в силу договора

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

1) Договор ипотеки

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости^{^[56]}) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

При оформлении ипотеки в силу закона

Документы

Сроки предоставления

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством2, содержащие отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки).

При наличии признаков недостоверности в документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и/или обременение его ипотекой в пользу Банка, или при отсутствии на договоре купли-продажи отметки о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка (при ее оформлении) Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) в Банк Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с указанием Банка в качестве залогодержателя – при необходимости).

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки/Последующего договора об ипотеке).

15. Получение и обслуживание кредита

Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке. При наличии в заключенном с Продавцом - юридическим лицом Договоре - основании приобретения Кредитуемого Объекта недвижимости возможности его оплаты безналичным путем, выдача кредита осуществляется только путем зачисления на текущий счет3 Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на расчетный счет Продавца – юридического лица на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения. Валюта банковской карты должна соответствовать валюте кредита.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[57] с даты заключения кредитного договора, после: · надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору; · предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования; подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов); оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования).
Порядок погашения	Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).
Досрочное погашение	Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Не предусмотрена.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Документы по кредитуемому жилому помещению, в т.ч. с земельным участком (при наличии), иному Объекту недвижимости, оформляемому в залог, и реализуемому объекту недвижимости могут быть предоставлены совместно со стандартным пакетом документов или в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита.
Место предоставления кредита	В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.

ПРИОБРЕТЕНИЕ СРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	· Инвестирование строительства[58] Жилого помещения · Инвестирование строительства¹ Жилого помещения с одновременным приобретением[59] земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором строится или будет построено Жилое помещение. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект	Объект недвижимости: · Жилое помещение: - квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»); - жилой дом; - часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»; · Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно строится или будет построено.
Требования к Кредитуемому объекту	· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей). Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. · Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости (земельному участку) - не более 5, в том числе из них 1 юридическое лицо. · Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее строительство или продажу Объекта недвижимости, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.
Место предоставления кредита	В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.
Валюта кредита	Рубли
Минимальный срок кредитования	12 месяцев.
Максимальный срок кредитования	360 месяцев.
Возможность увеличения срока кредитования	Не предусмотрена.
Минимальный размер кредита	300 000 рублей.
Максимальный размер кредита[60]	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев[61], когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 85% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Обеспечение	Основное: ·залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях: - когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость; - при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения; ·залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (состав и ограничения, применяемые к иным Объектам недвижимости, аналогичны составу и ограничениям, применяемым к Кредитуемому Объекту недвижимости), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора; ·поручительства платежеспособных физических лиц. Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости. Дополнительное: · поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: Ø при предоставлении кредитов на инвестирование строительства Объектов недвижимости по Предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с Застройщиком/Инвестором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется; Ø в иных случаях: Основное: залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости; поручительства платежеспособных физических лиц; залог прав требования участника долевого строительства[62]/прав требования по договору паенакопления. При этом: ü по кредитам до 3 000 000 рублей (включительно) в качестве единственного основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься поручительства платежеспособных физических лиц; ü по кредитам свыше 3 000 000 рублей обязательно оформление в качестве основного обеспечения залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, за исключением: - кредитов, предоставляемых на участие в долевом строительстве Объекта недвижимости, строительная готовность наземной части которого 75% и более (В данном случае в качестве единственного основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься поручительства платежеспособных физических лиц); - кредитов, предоставляемых на инвестирование строительства Объекта недвижимости, прошедшего отбор в соответствии с нормативными документами Банка, определяющими процедуру отбора, оценки и мониторинга Застройщиков, Инвесторов, Кооперативов и строительных объектов (В данном случае в качестве основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься: · поручительства платежеспособных физических лиц; · залог прав требования участника долевого строительства/прав требования по договору паенакопления, залоговая стоимость которых принимается равной: • 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве Жилого помещения/договоре уступки права требования/договоре паенакопления - при строительной готовности наземной части объекта недвижимости до 70 %; • 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве Жилого помещения/договоре уступки права требования/договоре паенакопления - при строительной готовности наземной части объекта недвижимости 75% и выше). При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .
Требования к обеспечению	· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости/договору залога прав требования участника долевого строительства/прав требования по договору паенакопления должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости/прав требования участника долевого строительства/прав требования по договору паенакопления залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	· Максимальное количество Созаемщиков - не более 3. При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество: · Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручителей без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости, – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).

2. Особые условия «Молодая семья»^{^[63]}

Возможность увеличения срока кредитования	Предусмотрена. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора, на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (Трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.
Максимальный размер кредита³	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев⁴, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 85% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.
Требования к Заемщику	Мать (отец) из неполной семьи.
	Возраст		От 21 года до 34 лет (включительно)
Требования к Созаемщик(кам)	· супруги – члены Молодой семьи; · супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи; · мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители). Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности. Кроме того, допускается включение в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а): - доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита, и/или - имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности). Возраст Созаемщиков должен составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет, за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи, включенного в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, ограничения по возрасту к которому не применяются, а также следующих лиц: - одного из супругов – членов Молодой семьи, возраст которого должен составлять до 34 лет (включительно); - лиц(а) имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, включенных(ого) в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, возраст которого(ых) должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту к данному(ым) Созаемщику(ам) не применяется. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Созаемщику(ам) в рамках Базовых условий продукта.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки.	Максимальное количество Созаемщиков - не более 6. В случае включения в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а), доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, общее число Созаемщиков - не более 3.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	В соответствии с разделом «Требуемые документы».
		Дополнительные документы: · Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке); · Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии); · Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)): - паспорт; - свидетельство о рождении; - свидетельство о заключении/расторжении брака; - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

3. Особые условия при приобретении Объектов недвижимости, строящихся с участием кредитных средств Банка

Целевое назначение кредита		• Инвестирование строительства[64] Жилого помещения • Инвестирование строительства¹⁰ Жилого помещения с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором строится или будет построено Жилое помещение. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Требования к Кредитуемому объекту		Объект недвижимости строится или будет построен с участием кредитных средств Банка. С Застройщиками/Инвесторами/Продавцами, строящими/финансирующими строительство/построившими Кредитуемые(х) Объекты(ов) недвижимости с участием кредитных средств Банка (в случае реализации Объекта недвижимости Риэлтором – с Застройщиком/Инвестором/Продавцом и Риэлтором) должен быть заключен Договор о сотрудничестве, в котором определен кредитуемый Объект недвижимости.
Максимальный размер кредита³		Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать 90% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии)
Минимальный размер первоначального взноса	15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления текущий счет⁵ Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на расчетный счет Застройщика/Инвестора/Продавца на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения.
Обеспечение	Основное: · залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Дополнительное: поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: Ø при предоставлении кредитов на инвестирование строительства Объектов недвижимости по Предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с Застройщиком/Инвестором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется; Ø в иных случаях: Основное: залог прав требования участника долевого строительства⁶, залоговая стоимость которых принимается равной 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве Жилого помещения/договоре уступки права требования; поручительства платежеспособных физических лиц и/или залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости[65].
Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами): · полного пакета документов до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 6 рабочих дней; · Пакета документов (см. раздел «Требуемые документы»), до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более: ü 2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4; ü 3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8; ü 4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8; · документов по Кредитуемому Объекту недвижимости до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 2 рабочих дней.

4. Особые условия «Ипотека плюс материнский капитал»

Требования к Кредитуемому объекту	Кредитуемый Объект недвижимости должен быть оформлен в собственность Заемщика / общую долевую собственность Заемщика/Титульного созаемщика и его супруги(а), а также его/их детей (необязательно).
Максимальный размер кредита3	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев4, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 85% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке. Размер кредита может быть увеличен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала, но не более чем до 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии)(отчете об оценке - в случаях, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке). Увеличение размера кредита производится в рамках максимальной суммы кредита, рассчитанной исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.
Минимальный размер первоначального взноса	15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости; Размер Первоначального взноса может быть уменьшен на сумму, указанную в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	· Дополнительно к пакету документов (см. раздел «Требунмые документы») предоставляется Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал; · Дополнительно к документам по Кредитуемому Объекту недвижимости представляется документ[66] (справка, уведомление и т.п.) из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала Заемщика (Титульного созаемщика)/его супруги(а).
		Дополнительные документы: нет.
Иное	По продукту может быть установлена Дифференцированная процентная ставка. При определении размера процентной ставки размер Первоначального взноса рассчитывается с учетом суммы, указанной в документе из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств материнского (семейного) капитала.

5. Особые условия «Жилищный кредит по двум документам»^{^[67]}

Максимальный размер кредита³	· 15 000 000 рублей/470 000 USD/340 000 EUR для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области · 8 000 000 рублей/250 000 USD/180 000 EUR для кредитов на прочие объекты Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:
	· 50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев[68], когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, и/или в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 50% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	50% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Требования к Заемщику	Возраст		От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 65 лет.
	Регистрация по месту жительства		Наличие постоянной регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации.
	Трудовой стаж		Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев.
	Доход		Наличие постоянного источника дохода
Требования к Созаемщику(ам)	В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего: 1) требования к Созаемщику(ам), не предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам» (за исключением супруги(а) Титульного созаемщика, принимаемой(ого) без учета платежеспособности); 2) требования к Созаемщику(ам), предоставившему(им) Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.
Требования к обеспечению	В соответствии с Базовыми условиями продукта. Требования к Поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику в рамках Базовых условий продукта.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	· заявление-анкета · документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации); · второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка: - водительское удостоверение - удостоверение личности военнослужащего - удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти - военный билет - загранпаспорт - страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования ● Иные физические лица, включаемые в число Созаемщиков (за исключением Титульного созаемщика и его(ее) супруги(а)) и (или) Поручитель(и) с учетом платежеспособности, в обязательном порядке предоставляют Стандартный пакет документов (Приложение 5 к Альбому продуктов). · Документы по Кредитуемому Объекту недвижимости предоставляются в соответствии с Базовыми условиями продукта. При предоставлении кредита в рамках Особого условия «Молодая семья» дополнительно предоставляется: · Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке); · Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии); · Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)): - паспорт; - свидетельство о рождении; - свидетельство о заключении/ расторжении брака; - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.
Срок действия продукта	На период проведения Пилотного проекта. Срок Пилотного проекта устанавливается отдельным распорядительным документом Банка.
Наличие дополнительных ограничений	В соответствии с Базовыми условиями продукта. Дополнительно: Кредит не предоставляется Заемщику/Созаемщикам, ранее получившим кредит на цели личного потребления в ПАО Сбербанк и/или в других кредитных организациях по данным сторонних БКИ, в течение 3 месяцев до даты подачи Кредитной заявки на «Жилищный кредит» с применением особого условия «Жилищный кредит по двум документам».

6. Особые условия «Защищенный кредит»

Требования по страхованию

Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего:

страхование осуществляется на срок не менее 12 (Двенадцати) месяцев с последующей ежегодной пролонгацией до окончания срока действия кредитного договора с единовременной оплатой страховой премии по страховому полису/договору страхования.

Условия выдачи Кредита

В соответствии с Базовыми условиями продукта.

Дополнительно:

после предоставления страхового полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика.

Иное

В соответствии с Базовыми условиями продукта с учетом следующего.

7. Применение особых условий

Не могут быть применены одновременно Особые условия «Жилищный кредит по двум документам» и «Ипотека плюс материнский капитал».

· - «Требования к Кредитуемому объекту» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Объекты недвижимости, строящиеся с участием кредитных средств Банка»;

· - «Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита» в рамках Особых условий «Ипотека плюс материнский капитал» и «Молодая семья».

· - «Требования к Заемщику», «Требования к Созаемщику(ам)» в рамках Особых условий «Жилищный кредит по двум документам» и «Молодая семья».

· - «Максимальный размер кредита» в рамках Особого условия «Защищенный кредит» и иных Особых условий.

8. Требования к заемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

- Наличие гражданства РФ и постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации;

- Возраст от 21 года при условии, что срок погашения кредита наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет;

- Стаж работы должен составлять не менее 6 месяцев на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на:

• Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк;

• Заемщика – работника предприятия - участника Зарплатного проекта;

• Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода);

9. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Клиент предоставляет в Банк:

· Заполненное Заявление-анкета (по форме Банка);

· Паспорт заемщика/созаемщиков/поручителя(ей)/залогодателя(ей) (предъявляется);

· Документ о временной регистрации (при наличии);

· Документы по предоставляемому залогу в соответствии с требованиями Банка (при необходимости) (см.п.1.4):

ü правоустанавливающие документы;

ü документы, подтверждающие стоимость предмета залога;

ü иные документы (в зависимости от предмета залога).

· Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя (для клиентов, не получающих заработную плату (пенсию) на счет, открытый в Банке);

10. Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

· Договор-основание инвестирования строительства Объекта недвижимости (Договор инвестирования строительства, Договор уступки права требования, Предварительный договор инвестирования строительства, Предварительный договор уступки права требования, Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором).

(Предварительный договор инвестирования строительства/Предварительный договор уступки права требования не должны содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Застройщику/Инвестору денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты прав по основному договору должны выполняться в следующем порядке:

- в случае оформления Договора инвестирования строительства – не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с юридическим лицом - не ранее дня подписания основного договора;

- в случае оформления Договора уступки права требования с физическим лицом - не ранее дня государственной регистрации договора уступки права требования в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости, заключенный с Застройщиком/Инвестором, должен содержать существенные условия основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, в том числе, условия для возникновения ипотеки в силу закона, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения, а также следующее:

- сведения, позволяющие установить Объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю(ям) по договору;

- срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи Объекта недвижимости (данное условие не включается в текст основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).).

Для возникновения ипотеки в силу закона в тексте Договора инвестирования строительства, Договора уступки права требования, справки о полной выплате пая, основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, заключенного с Застройщиком/Инвестором, должны быть указаны условия, аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения.

При принятии в залог прав требования участника долевого строительства и оформления его в силу закона в тексте договора участия в долевом строительстве дополнительно должны быть указаны следующие условия: права требования участника долевого строительства находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

· документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива[69] (в случае, если Кооператив является Застройщиком) на строительство Объектов недвижимости или реконструкцию Объектов недвижимости (в том числе, нежилых Объектов недвижимости в жилые)[70]:

Ø разрешение на строительство/реконструкцию;

Ø документы о государственной регистрации права собственности или права аренды (субаренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства/реконструкции и т.п.

Если разрешение на строительство/реконструкцию Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) размещения ее в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) или копия проектной декларации и документ от Застройщика, в котором он уведомляет о нераспространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства/реконструкции кредитуемого Объекта недвижимости.

· разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

· передаточный акт или иной документ о передаче Объекта недвижимости Инвестору (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

· документы, подтверждающие наличие у лица, уступающего права по сделке, уступаемого права (договор инвестирования/участия в долевом строительстве)¹¹

· для Инвестора¹¹ – договор инвестирования/договор участия в долевом строительстве/договор уступки права требования (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

· документы (выписки из документов), подтверждающие(их) прием Заемщика/Созаемщика(ов) в члены Кооператива;

· документ, подтверждающий оплату вступительного взноса / справка (документ с иным названием), выданная Кооперативом и подтверждающая отсутствие просроченного платежа по оплате вступительного взноса

(в случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления)

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) лица, уступающего права по сделке, на уступку права⁷

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Инвестора на отчуждение Объекта недвижимости⁷ (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

· нотариально удостоверенное заявление лица, уступающего права по сделке, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял

· нотариально удостоверенное заявление Инвестора, о том, что на момент приобретения права он в браке не состоял (при кредитовании на инвестирование строительства Объекта недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

· отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости⁶ в случае, если его стоимость в Договоре уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с физическим лицом, указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость.

· брачный договор

· кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[72] земельного участка ), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).

· отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита:

ü от 1 500 000 рублей по продукту «Загородная недвижимость».

v Не требуется при предоставлении кредита на цели приобретения земельного участка с одновременным инвестированием строительства/индивидуальным строительством на нем Объекта недвижимости (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый Объект недвижимости, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке).

· отчет об оценке стоимости построенного Объекта недвижимости / стоимости земельного участка и построенного на нем Объекта недвижимости.

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

11. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога	Документы
Жилое помещение	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)
	· отчет об оценке стоимости Жилого помещения[73].
	· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)^{^[74]} о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие[75] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[76]
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[77]
	· брачный договор
	· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении
	· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).
1.2. Земельный участок	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)
	ü отчет об оценке стоимости Земельного участка¹
	· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт земельного участка
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу земельного участка в залог⁴
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)
	ü отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства. .
	ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
	· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

12. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[78] и сроки их предоставления

Цель кредита	Документы	Сроки предоставления
На инвестирование строительства Объекта недвижимости[79]	Платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости Объекта недвижимости (квитанции, платежное поручение и т.п.).	В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита (каждой его части), но не позднее 2 месяцев с даты полной (либо частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости (в пределах установленного нормативными документами ПАО Сбербанк срока выборки кредита).

II. Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство) ³

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом (может не предоставляться по кредитам на строительство машино-места в случае неоформления его в залог).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее наступления более ранней даты:

- 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

- 18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости[80], указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

На инвестирование строительства Объекта недвижимости (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости)

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)³

1) Договор ипотеки;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости⁵) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

- 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

- 18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости⁴, указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

При оформлении ипотеки в силу закона

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)³

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, содержащее отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости⁵) и документ, подтверждающий оплату страховой премии.

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее наступления более ранней даты:

- 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством², содержащие отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости⁵) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

13. Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами): · полного пакета документов в соответствии с п. 24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней; · Стандартного пакета документов (Приложение 5 к Альбому продуктов) до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более: - 2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4; - 3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8; - 4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8; · документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог (при наличии), до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней или 5 рабочих дней в случае осуществления выезда для проверки документов по передаваемому в залог Объекту недвижимости.
Порядок выдачи кредита	В зависимости от порядка оплаты стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости: · единовременно на основании кредитного договора; · частями на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии.
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке. При наличии в заключенном Договоре - основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) возможности его(их) оплаты безналичным путем, выдача кредита осуществляется только путем зачисления на текущий счет⁵ Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на счет организации/иного лица, осуществляющей(его) строительство/инвестирование строительства Жилого помещения и продажу земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) (при наличии) на основании оформленного Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения. Валюта счета банковской карты должна соответствовать валюте кредита.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита (первой части кредита) осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[81] с даты заключения Кредитного договора, после: · надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору[82]; · предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования ; · подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов); · оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования). При предоставлении кредита частями, выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствии просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита: · по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в соответствии со сроками оплаты, установленными в документах из перечня Приложения 9 к Альбому продуктов, при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной; · после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по Договору инвестирования строительства/Договору уступки права требования.
Порядок погашения	Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита/первой части кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца)
Досрочное погашение	Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Не предусмотрена.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы: · по Кредитуемому Объекту недвижимости; · по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог.
Порядок подтверждения целевого использования кредита	Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности Заемщика/Созаемщика(ов) и иных лиц (при наличии) на Кредитуемый Объект недвижимости, залога Кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование (при необходимости), и сроки их предоставления приведены в Приложении 8 к Альбому продуктов.

ПРОГРАММЫ, ДЕЙСТВУЮЩИЕ В РАМКАХ ПРОДУКТОВ ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО/СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

1.Программа «Ипотека с государственной поддержкой».

1.1.По продукту «Приобретение готового жилья»

Вид продукта	«Жилищный кредит»
Наименование продукта	«Приобретение готового жилья»
Ниже перечислены параметры, отличающиеся от условий продукта.
Базовые условия
Целевое назначение кредита		Приобретение[83] Объекта недвижимости у юридического лица на первичном рынке. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект		Объект недвижимости: · Жилое помещение: - квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»); - жилой дом; - часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»; · Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.
Требования к Кредитуемому объекту		· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами Банка и третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей). Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. · Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости - не более 1. · Продавцом может быть только юридическое лицо - резидент Российской Федерации.
Валюта кредита		Рубли
Максимальный размер кредита		Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать: · 8 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области; · 3 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории иных субъектов РФ и меньшую из величин: · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения ; · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно); · 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемого(ых) в залог, в качестве основного обеспечения на весь срок кредитования, указанной в отчете об оценке; · 100% страховой суммы, указанной в полисе/договоре страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика.
Минимальный размер первоначального взноса		20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Требования к Заемщику		Возраст		от 21 года. Максимальный возраст – 75 лет на дату возврата кредита.
		Регистрация по месту пребывания		В соответствии со стандартными условиями продукта.
		Трудовой стаж		В соответствии со стандартными условиями продукта.
		Иное		Наличие гражданства Российской Федерации у супруга(и) Заемщика.
Требования к Созаемщику(кам)		В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости^{^[84]}. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
Обеспечение		Основное на весь срок кредитования: ·залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях: - при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований продукта; - при оформлении, до выдачи кредита, ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости; ·залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора. Дополнительное: · поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а)^{^[85]} Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по кредитному договору – предоставляется при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: Основное: · залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (за исключением апартаментов); · поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита). При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Требования к обеспечению			· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами Банка и третьих лиц/ состоять под арестом (запретом); · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав); · Не допускается наличие в составе собственников иного закладываемого Объекта недвижимости несовершеннолетних лиц; · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику; · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования по страхованию			Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк. Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего: страхование осуществляется на срок не менее 12 (Двенадцати) месяцев с последующей ежегодной пролонгацией до окончания срока действия кредитного договора с единовременной оплатой страховой премии по страховому полису/договору страхования.
Условия выдачи кредита			Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней^{^[86]} с даты заключения кредитного договора, после: надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору; предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования; подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов); предоставления Договора-основания приобретения Объекта недвижимости (в случае предоставления в составе документов по Кредитуемому Объекту недвижимости проекта Договора-основания приобретения Объекта недвижимости). При этом для заключения кредитного договора необходимо предоставление страхового полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика.
Иное			Кредитным договором предусмотрено право Банка увеличить процентную ставку по кредиту в случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья. Процентная ставка по кредиту может быть увеличена со второй Платежной даты после дня получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действия страхового полиса/договора страхования и/или замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, предоставляемым на условиях продукта «Приобретение готового жилья», но не выше процентной ставки по кредитам, предоставляемым на условиях продукта «Приобретение готового жилья», действовавшей на момент принятия Банком решения об увеличении размера процентной ставки. Процентная ставка по кредиту понижается до первоначально установленного уровня в ближайшую Платежную дату, следующую за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками документов, подтверждающих исполнение обязательства по страхованию жизни и здоровья (в случае, если Банк ранее воспользовался правом на увеличение процентной ставки по кредиту).
Особые условия
«Молодая семья».			Не применяется.
Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка.
Максимальный размер кредита		Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать:^: · 8 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области; · 3 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории иных субъектов РФ и меньшую из величин: · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения; · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно); · 100% страховой суммы, указанной в полисе/договоре страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика.
Минимальный размер первоначального взноса		20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи.
Максимальный размер кредита		Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать: · 8 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области · 3 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории иных субъектов РФ и меньшую из величин: · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения; · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно) · 100% страховой суммы, указанной в полисе/договоре страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика.
Требования по страхованию		· Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк. Страхование кредитуемого Объекта недвижимости производится до выдачи кредита, при этом страховой полис/договор страхования должен вступать в силу с даты государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), на кредитуемый Объект недвижимости. · Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего: страхование осуществляется на срок не менее 12 (Двенадцати) месяцев с последующей ежегодной пролонгацией до окончания срока действия кредитного договора с единовременной оплатой страховой премии по страховому полису/договору страхования.
Условия выдачи кредита		Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней с даты заключения кредитного договора, после: предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования; подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов); · предъявления Договора(ов) аренды индивидуального сейфа, заключенного(ых) в рамках сделки(ок) купли-продажи кредитуемого Объекта недвижимости и иных объектов недвижимости (при Альтернативных сделках купли-продажи объектов недвижимости) и Акта(ов) приема-передачи в пользование индивидуального сейфа; · предъявления подписанного сторонами Договора купли-продажи кредитуемого Объекта недвижимости. При этом для заключения кредитного договора необходимо предоставление страхового полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика.
Иное		На весь срок кредитования процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после государственной регистрации ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости. Кредитным договором предусмотрено право Банка увеличить процентную ставку по кредиту в случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья. Процентная ставка по кредиту может быть увеличена со второй Платежной даты после дня получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действия страхового полиса/договора страхования и/или замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, предоставляемым на продукта «Приобретение готового жилья», но не выше процентной ставки по кредитам, предоставляемым на условиях продукта «Приобретение готового жилья», действовавшей на момент принятия Банком решения об увеличении размера процентной ставки. Процентная ставка по кредиту понижается до первоначально установленного уровня в ближайшую Платежную дату, следующую за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками документов, подтверждающих исполнение обязательства по страхованию жизни и здоровья (в случае, если Банк ранее воспользовался правом на увеличение процентной ставки по кредиту).
«Ипотека плюс материнский капитал»			Не применяется
«Жилищный кредит по двум документ»			Не применяется
«Залоговый объект»			Не применяется
*«Защищенный кредит»*			Применяется в рамках базовых условий

1.2.По продукту «Приобретение строящегося жилья»

Вид продукта				«Жилищный кредит»
Наименование продукта				«Приобретение строящегося жилья»
Ниже перечислены параметры, отличающиеся от условий базового продукта
Базовые условия
Целевое назначение кредита		· Инвестирование строительства[87] Жилого помещения · Инвестирование строительства⁸ Жилого помещения с одновременным приобретением[88] земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором строится или будет построено Жилое помещение Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект		Объект недвижимости: · Жилое помещение: - квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»); - жилой дом; - часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»; · Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно строится или будет построено.
Требования к Кредитуемому объекту		· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами Банка и третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей). Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. · Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости (земельному участку) - не более 1. · Застройщиком, Инвестром, Продавцом может быть только юридическое лицо – резидент Российской Федерации.
Валюта кредита		Рубли.
Максимальный размер кредита		Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать: · 8 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области · 3 000 000 рублей - для Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории иных субъектов РФ и меньшую из величин: · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) ; · 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемого(ых) в залог в качестве основного обеспечения на весь срок кредитования, указанной в отчете об оценке; · 100% страховой суммы, указанной в полисе/договоре страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика.
Минимальный размер первоначального взноса		20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Требования к Заемщику		Возраст				от 21 года. Максимальный возраст – 75 лет на дату возврата кредита.
		Регистрация по месту пребывания				В соответствии со стандартными условиями продукта.
		Трудовой стаж				В соответствии со стандартными условиями продукта.
		Иное				Наличие гражданства Российской Федерации у супруга(и) Заемщика.
Требования к Созаемщику(кам)		В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости^{^[89]}. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
Обеспечение	Основное на весь срок кредитования: ·залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях: - при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований продукта; ·залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора. Дополнительное: · поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а)^{^[90]} Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: Основное: залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (за исключением апартаментов); поручительства платежеспособных физических лиц; залог прав требования участника долевого строительства^{^[91]}. При этом: ü по кредитам до 3 000 000 рублей (включительно) в качестве единственного основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься поручительства платежеспособных физических лиц; ü по кредитам свыше 3 000 000 рублей обязательно оформление в качестве основного обеспечения залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, за исключением: - кредитов, предоставляемых на инвестирование строительства Объекта недвижимости в строительном объекте, строительная готовность надземной части которого 70% и более (В данном случае в качестве единственного основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам могут приниматься поручительства платежеспособных физических лиц); - кредитов, предоставляемых на инвестирование строительства Объекта недвижимости в строительном объекте, прошедшем отбор в соответствии с нормативными документами Банка, определяющими процедуру отбора, оценки и мониторинга Застройщиков, Инвесторов, Кооперативов и строительных объектов (В данном случае в качестве основного обеспечения исполнения обязательств по кредитам может приниматься залог прав требования участника долевого строительства, залоговая стоимость которых принимается равной 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве/договоре уступки права требования). При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Требования к обеспечению	· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами Банка и третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости/договору залога прав требования участника долевого строительства должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). · Не допускается наличие в составе собственников иного закладываемого Объекта недвижимости несовершеннолетних лиц. · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк. Обязательное страхование жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика, с учетом следующего: страхование осуществляется на срок не менее 12 (Двенадцати) месяцев с последующей ежегодной пролонгацией до окончания срока действия кредитного договора с единовременной оплатой страховой премии по страховому полису/договору страхования.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита (первой части кредита) осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней^{^[92]} с даты заключения Кредитного договора, после: · надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору^{^[93]}; · предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования ; · подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов); · предоставления Договора-основания приобретения земельного участка и/или Договора-основания инвестирования строительства Объекта недвижимости (в случае предоставления в составе документов по Кредитуемому Объекту недвижимости проекта Договора-основания приобретения земельного участка и/или проекта Договора-основания инвестирования строительства Объекта недвижимости). При этом для заключения Кредитного договора необходимо предоставление страхового полиса/договора страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии по страховому полису/договору страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика. При предоставлении кредита частями, выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствии просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита: · по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в соответствии со сроками оплаты, установленными в документах из перечня Приложения 9 к Альбому продуктов, при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной; · после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по Договору инвестирования строительства/Договору уступки права требования.
Иное	Кредитным договором предусмотрено право Банка увеличить процентную ставку по кредиту в случае расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика/Титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья. Процентная ставка по кредиту может быть увеличена со второй Платежной даты после дня получения Банком информации о расторжении/невозобновлении действия страхового полиса/договора страхования и/или замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, предоставляемым на условиях продукта «Приобретение строящегося жилья», но не выше процентной ставки по кредитам, предоставляемым на условиях продукта «Приобретение строящегося жилья», действовавшей на момент принятия Банком решения об увеличении размера процентной ставки. Процентная ставка по кредиту понижается до первоначально установленного уровня в ближайшую Платежную дату, следующую за днем предоставления Заемщиком/Созаемщиками документов, подтверждающих исполнение обязательства по страхованию жизни и здоровья (в случае, если Банк ранее воспользовался правом на увеличение процентной ставки по кредиту).
Особые условия
«Молодая семья»			Не применяется

Объекты недвижимости, строящиеся с участием кредитных средств Банка.
Целевое назначение кредита				• Инвестирование строительства^{^[94]} Жилого помещения • Инвестирование строительства¹⁶Жилого помещения с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором строится или будет построено Жилое помещение. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Максимальный размер кредита				Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать: · 8 000 000 рублей для – Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга, Ленинградской области; · 3 000 000 рублей для – Кредитуемых объектов недвижимости, расположенных на территории иных субъектов РФ и меньшую из величин: · 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании инвестирования строительства Жилого помещения и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии); · 100% страховой суммы, указанной в полисе/договоре страхования жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика.
Минимальный размер первоначального взноса				20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости
Обеспечение				Основное на весь срок кредитования: · залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Дополнительное: поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а)^{^[95]} Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: Основное: залог прав требования участника долевого строительства¹³, залоговая стоимость которых принимается равной 100% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве Жилого помещения/договоре уступки права требования.
«Ипотека плюс материнский капитал»					Не применяется
«Жилищный кредит по двум документам»					Не применяется
«Защищенный кредит»					Применяется в рамках базовых условий

2. Акция для молодых семей

Вид продукта		«Жилищный кредит»
Наименование продукта		«Приобретение готового жилья»
Ниже перечислены параметры, отличающиеся от условий продукта
1. Базовые условия, Особые условия: «Молодая семья»; «Объекты недвижимости, построенные с участием кредитных средств Банка»; «Использование индивидуального сейфа Банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»; «Защищенный кредит»
Валюта кредита			Рубли
Максимальный размер кредита
			Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно); · 85% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости (Жилого помещения/Жилого помещения с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится), оформляемого(ых) в залог в качестве основного обеспечения на весь срок кредитования, указанной в отчете об оценке.
	Минимальный размер первоначального взноса			15% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
2. «Ипотека плюс материнский капитал»				Не применяется
3. «Жилищный кредит по двум документам»				Стандартные действующие неценовые условия
4. «Залоговый объект»				Не применяется

ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	Погашение (рефинансирование) Первичного кредита, предоставленного на цели: Ø приобретения/строительства Объекта(ов) недвижимости; Ø приобретения/строительства Объекта(ов) недвижимости и его(их) капитальный ремонт/оплату иных неотделимых улучшений. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект	Объект недвижимости, на приобретение/строительство которого предоставлялся Первичный кредит: Ø Жилое помещение: · квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»); · жилой дом; · комната; · часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»); Ø Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится. Кредит предоставляется на погашение (рефинансирование) кредита, выданного на приобретение/строительство одного Объекта недвижимости.
Требования к Кредитуемому объекту	Кредитуемый Объект недвижимости: Ø одновременно должен быть: · расположен на территории Российской Федерации; · приобретен/построен за счет средств (полностью или частично) Первичного кредита; · оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и членов его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей) или Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и членов его(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); Ø не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом), за исключением обременения правами Первичного кредитора в случае оформления кредитуемого Объекта недвижимости в качестве обеспечения по Первичному кредиту.
Место предоставления кредита	В зависимости от категории Заемщика/Созаемщика, согласно Приложению 11 к Альбому продуктов.
Валюта кредита	Рубли.
Минимальный срок кредитования	12 месяцев.
Максимальный срок кредитования	360 месяцев.
Возможность увеличения срока кредитования	Не предусмотрено.
Минимальный размер кредита	300 000 рублей.
Максимальный размер кредита	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: Øостаток основного долга по Первичному кредиту; Ø80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке. Ø 80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, указанной в отчете об оценке (учитывается только при оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости на весь срок кредитования).
Минимальный размер первоначального взноса	Отсутствует.
Наличие Созаемщика(ков)	Предусмотрено.
Обеспечение	*Основное[96]:* · Залог кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый: ü до выдачи кредита - ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости не является предметом залога по Первичному кредиту) или последующей ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости является предметом залога по Первичному кредиту); ü после выдачи кредита – ипотекой в силу договора в сроки, указанные в разделе IV Приложения 8 к Альбому продуктов. На срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) Банку следующие виды обеспечения: ü залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости; ü залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительство(а) платежеспособных физических лиц; ü поручительство(а) платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения по кредитам до 3 млн. рублей включительно). · Залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемый ипотекой в силу договора до выдачи кредита. *Дополнительное:* · поручительство супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста по всем его обязательствам по кредитному договору только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении кредитуемого Объекта недвижимости, или если супруг(а) не является гражданином Российской Федерации; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) вне зависимости от их платежеспособности и возраста, в собственность которых оформлен кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.
Требования к обеспечению	*Основное:* Ø В качестве иного Объекта недвижимости могут выступать: · квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»); · жилой дом, в т.ч. с земельным участком; · комната; · часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»); Ø Иной Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). Ø Иной Объект недвижимости может находиться в собственности Заемщика/Созаемщика(ов)/третьих лиц. Ø При сумме кредита свыше 3 млн. рублей в случае оформления на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, обеспечения в виде залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительств(а) платежеспособных физических лиц залоговая стоимость иного Объекта недвижимости должна покрывать сумму в размере не менее разницы между предоставляемой суммой кредита с причитающимися за его пользованиями процентами за год и 3 млн. рублей. Ø В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога кредитуемого Объекта недвижимости/иного Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита. При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в т.ч. Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год. Ø Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. *Дополнительное:* нет.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	Максимальное количество: · Заемщик – 1; · Созаемщики – не более 3-х человек, включая Титульного созаемщика; · Поручители с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручители без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк. Документы, подтверждающие страхование кредитуемого Объекта недвижимости, предоставляются в соответствии с Приложением 8 к Альбому продуктов.
Обеспечение	*Основное[97]:* · Залог кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый: ü до выдачи кредита - ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости не является предметом залога по Первичному кредиту) или последующей ипотекой в силу договора (если кредитуемый Объект недвижимости является предметом залога по Первичному кредиту); ü после выдачи кредита – ипотекой в силу договора в сроки, указанные в разделе IV Приложения 8 к Альбому продуктов. На срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) Банку следующие виды обеспечения: ü залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости; ü залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительство(а) платежеспособных физических лиц; ü поручительство(а) платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения по кредитам до 3 млн. рублей включительно). · Залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемый ипотекой в силу договора до выдачи кредита. *Дополнительное:* · поручительство супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста по всем его обязательствам по кредитному договору только в случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении кредитуемого Объекта недвижимости, или если супруг(а) не является гражданином Российской Федерации; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) вне зависимости от их платежеспособности и возраста, в собственность которых оформлен кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку.
Требования к обеспечению	*Основное:* Ø В качестве иного Объекта недвижимости могут выступать: · квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»); · жилой дом, в т.ч. с земельным участком; · комната; · часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»); Ø Иной Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). Ø Иной Объект недвижимости может находиться в собственности Заемщика/Созаемщика(ов)/третьих лиц. Ø При сумме кредита свыше 3 млн. рублей в случае оформления на срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, обеспечения в виде залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости и поручительств(а) платежеспособных физических лиц залоговая стоимость иного Объекта недвижимости должна покрывать сумму в размере не менее разницы между предоставляемой суммой кредита с причитающимися за его пользованиями процентами за год и 3 млн. рублей. Ø В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога кредитуемого Объекта недвижимости/иного Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита. При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в т.ч. Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год. Ø Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. *Дополнительное:* нет.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	Максимальное количество: · Заемщик – 1; · Созаемщики – не более 3-х человек, включая Титульного созаемщика; · Поручители с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручители без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк. Документы, подтверждающие страхование кредитуемого Объекта недвижимости, предоставляются в соответствии с Приложением 8 к Альбому продуктов.

2. Особые условия «Молодая семья»^{^[98]}

Возможность увеличения срока кредитования	Предусмотрено. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора на срок до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 (пять) лет.
Максимальный размер кредита	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: Øостаток основного долга по Первичному кредиту; Ø80% стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке. Ø80% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, указанной в отчете об оценке (учитывается только при оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога иного(ых) Объекта(ов) недвижимости на весь срок кредитования).
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 (пять) лет.
Наличие Созаемщика(ов)	Предусмотрено.
Требования к Заемщику	Возраст	От 21 года до 34 лет (включительно).
	Регистрация по месту пребывания	В соответствии с п. 18 настоящего Приложения.
	Трудовой стаж	В соответствии с п. 18 настоящего Приложения.
	Иное	Ø Заемщик: мать (отец) из неполной семьи; Ø наличие «хорошей» кредитной истории; Ø Заемщик/Титульный созаемщик должен являться заемщиком/одним из созаемщиков по Первичному кредиту. При наличии в кредитных документах по Первичному кредиту условий, в соответствии с которыми все действия, связанные с оформлением, получением, сопровождением Первичного кредита возлагаются на конкретного созаемщика, Заемщиком/Титульным созаемщиком должно выступать данное физическое лицо.
Требования к Созаемщику(ам)	Созаемщики: • супруги – члены Молодой семьи; • супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи; • мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители). Допускается дополнительное включение в состав Созаемщиков одного иного лица, доход которого учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Возраст Созаемщиков (за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи) может составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет. Остальные требования к Созаемщику(ам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	Максимальное количество: · Заемщик – 1; · Созаемщики: - не более 6-ти человек в случае, если в качестве Созаемщиков оформляются супруги/мать (отец) из неполной семьи и их/ее(его) Родители (Родитель); - не более 3-х человек в случае, если в качестве Созаемщика принимается иное платежеспособное лицо; · Поручители, в т.ч. без учета платежеспособности – не ограничено; · Залогодатели, предоставляющие в залог Объект недвижимости – не ограничено.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	В соответствии с разделом «Требуемые документы».
		Дополнительные документы: 1. Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (не требуется при предоставлении кредита лицам из неполных семей); 2. Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии); 3. Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) родителей (в случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей): - паспорт; - свидетельство о рождении; - свидетельство о заключении/расторжении брака; - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.
	Документы, предоставляемые по желанию Заемщика	Нет

3. Требования к заемщику и созаемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления жилищного кредита

Требования к Заемщику	Возраст	От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет
	Регистрация по месту пребывания	Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
	Трудовой стаж	Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев. Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на: 1. Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк; 2. Заемщика - участника Зарплатного проекта; 3. Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода); 4. Неработающих Пенсионеров. Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)
	Иное	Нет
Требования к Созаемщику(кам)	В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях: наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости, отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Заявление-анкета
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Паспорт
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
	Документы, подтверждающие финансовое состояние
	Документы, подтверждающие трудовую занятость
Залогодатель(ли)	Документы по предоставляемому залогу

Дополнительные документы:

1. Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (не требуется при предоставлении кредита лицам из неполных семей);

2. Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии);

3. Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) родителей (в случае принятия в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей):

- паспорт;

- свидетельство о рождении;

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.Документы по Первичному кредиту, выданному Первичным кредитором на приобретение/строительство Объекта(ов) недвижимости

1. Кредитные документы (кредитный договор, договор ипотеки, срочное обязательство или график платежей, документы по страхованию Объекта недвижимости и др., а также дополнительные соглашения к ним - при наличии);

2. Копия закладной (при ее наличии);

3. Документ[99], содержащий информацию:

а) об остатке основного долга по кредитному договору и отсутствии либо наличии просроченной задолженности по кредитному договору;

б) о количестве случаев возникновения просроченной задолженности и ее продолжительности;

4. Уведомление об уступке прав требования по Первичному кредиту или иные документы, подтверждающие права текущего кредитора по Первичному кредиту (предоставляются в случае, если текущим кредитором по Первичному кредиту является кредитная организация/иное юридическое лицо, которая(ое) приобрела(о) права требования по данному кредиту).

4. Документы по кредитуемому Объекту недвижимости, на приобретение/строительство которого выдан Первичный кредит:

1. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности на кредитуемый Объект недвижимости (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, и др.);

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на кредитуемый Объект недвижимости;

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. Отчет об оценке кредитуемого Объекта недвижимости^{^[100]}.

5. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога	Документы
Жилое помещение	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)
	· отчет об оценке стоимости Жилого помещения[101].
	· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)^{^[102]} о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие[103] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[104]
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[105]
	· брачный договор
	· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении
	· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).
1.2. Земельный участок	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)
	ü отчет об оценке стоимости Земельного участка¹
	· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт земельного участка
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу земельного участка в залог⁴
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
1.3. Дача, садовый дом , другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)
	ü отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства. .
	ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
	· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

6. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

Документы, подтверждающие целевое использование кредита, а также подтверждающие факт снятия обременения в пользу Первичного кредитора с Объекта недвижимости и наличия обременения в пользу Банка (при оформлении в качестве обеспечения последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости):

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На погашение (рефинансирование) Первичного кредита

1) Справка (выписка по ссудному счету) от Первичного кредитора об отсутствии задолженности по Первичному кредиту, дополнительно содержащая информацию о размере платежа, произведенного с использованием кредитных средств Банка, с его разбивкой на основной долг и проценты за пользование кредитом.

2) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и закладная, в случае ее оформления по Первичному кредиту, с отметкой об исполнении обязательств по Первичному кредиту (в случае оформления последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости).

В течение 2 (двух) месяцев с даты выдачи кредита.

Документы, подтверждающие оформление залога кредитуемого Объекта недвижимости после выдачи кредита и его страхование (в т.ч. при оформлении последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости):

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На погашение (рефинансирование) Первичного кредита

1. При оформлении последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости:

1) Последующий договор об ипотеке;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости⁵) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

2. При оформлении договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости после выдачи кредита:

1) Договор ипотеки;

До даты выдачи кредита с учетом сроков его предоставления.

В течение 2 (двух) месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты полного погашения Первичного кредита.

В течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты снятия обременения с Объекта недвижимости в пользу Первичного кредитора.

7. Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления в Банк: · полного пакета документов в соответствии с п.24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней; · Пакета документов (раздел «Требуемые документы») до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием (с учетом п.25 настоящего Приложения)/об отказе в предоставлении кредита - не более 4 рабочих дней; Документов (раздел «Требуемые документы») до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней.
Порядок выдачи кредита	Единовременно на основании кредитного договора.
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке, с последующим перечислением кредитных средств и, при необходимости, собственных средств по распоряжению Заемщика/Титульного созаемщика на открытый у Первичного кредитора счет, с которого производится погашение Первичного кредита, или непосредственно на счет Первичного кредитора с указанием назначения платежа (в зависимости от порядка погашения Первичного кредита, определенного кредитными документами). В случае если Первичным кредитором является кредитная организация/иное юридическое лицо, которая(ое) приобрела(о) права требования по Первичному кредиту, перечисление кредитных средств и, при необходимости, собственных средств Заемщика/Созаемщиков может производиться на счет, указанный в соответствующем уведомлении Первичного кредитора. Информация о реквизитах данного счета должна быть представлена в Банк совместно с иными документами по Первичному кредиту.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[106] с даты заключения кредитного договора и после: Ø надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору; Ø предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога, трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования (за исключением случая оформления последующего договора об ипотеке кредитуемого Объекта недвижимости); Ø составления надлежащим образом оформленной закладной; Ø оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования); Ø оформления Заемщиком/Титульным созаемщиком поручения Банку на перечисление суммы кредита и собственных средств Заемщика/Созаемщиков (при необходимости) на счет, с которого производится погашение Первичного кредита или счет Первичного кредитора; Ø подтверждения Заемщиком/Созаемщиками (в случае если остаток основного долга по Первичному кредиту превышает запрашиваемую/возможную к предоставлению сумму кредита): · факта погашения части основного долга по Первичному кредиту^{^[107]} до соответствующего остатка или · наличия собственных средств на счете(ах) , открытом(ых) им(ими) в Банке, в размере, необходимом для погашения Первичного кредита до соответствующего остатка, путем предоставления платежных/иных документов, подтверждающих факт погашения части основного долга, или выписки об остатке денежных средств на счете(ах), открытом(ых) в Банке.
Порядок погашения	Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).
Досрочное погашение	Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Не предусмотрено.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы: · по Первичному кредиту, выданному Первичным кредитором на приобретение/строительство Объекта(ов) недвижимости: ü документ, содержащий информацию об остатке основного долга по кредитному договору и отсутствии либо наличии просроченной задолженности по кредитному договору, в т.ч. о количестве случаев возникновения просроченной задолженности и ее продолжительности; ü уведомление об уступке прав требования по Первичному кредиту или иные документы, подтверждающие права текущего кредитора по Первичному кредиту (предоставляются в случае, если текущим кредитором по Первичному кредиту является кредитная организация/иное юридическое лицо, которая(ое) приобрела(о) права требования по данному кредиту). · документы, подтверждающие изменение условий досрочного погашения Первичного кредита и/или возможность оформления Банком последующей ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости: ü надлежаще оформленные и, при необходимости, зарегистрированные согласно действующему законодательству, дополнительные соглашения к договорам, содержащим данные условия, либо ü документы, подтверждающие согласие Первичного кредитора на последующую ипотеку и/или на досрочное погашение кредита (при наличии: в кредитных документах по Первичному кредиту ограничений на досрочное погашение кредита, условий и сроков, в которые возможно производить досрочное погашение кредита; в договоре ипотеки, закладной или иных договорах, на основании которых возникла ипотека кредитуемого Объекта недвижимости в пользу Первичного кредитора, - запрета на оформление последующей ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости и/или невыполнимых и неприемлемых для Банка условий заключения последующего договора об ипотеке). · по кредитуемому Объекту недвижимости, на приобретение/строительство которого выдан Первичный кредит; · по иному(ым) Объекту(ам) недвижимости, предлагаемому(ым) в залог.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	· Индивидуальное строительство[109] жилого дома · Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением[110] земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект	Объект недвижимости: · Жилой дом · Жилой дом с земельным участком[111], на котором строится или будет построен жилой дом.
Требования к Кредитуемому объекту	· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей). Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. · Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости (земельному участку) - не более 5, в том числе из них 1 юридическое лицо. · Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу или строительство Объекта недвижимости на основании договора, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.
Место предоставления кредита	В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.
Валюта кредита	Рубли.
Минимальный срок кредитования	3 месяца.
Максимальный срок кредитования	360 месяцев.
Возможность увеличения срока кредитования	Не предусмотрена.
Минимальный размер кредита	300 000 рублей.
Максимальный размер кредита[112]	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании строительства/сметной стоимости строительства жилого дома и Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев[113], когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый жилой дом, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 75% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	25% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Обеспечение	Основное: - залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Оформление залога Кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу договора допускается в следующих случаях: o когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость; o при оформлении Кредитуемого Объекта недвижимости в общую собственность лиц, не являющихся Созаемщиками, с учетом требований пункта 3 настоящего Приложения; o при оформлении, до выдачи кредита, ипотеки Кредитуемого земельного участка (при наличии); - залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости - Жилого помещения, в том числе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (ограничения, применяемые к иным Объектам недвижимости, аналогичны ограничениям, применяемым к Кредитуемому Объекту недвижимости), оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора; - поручительства платежеспособных физических лиц. Кредиты свыше 300 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости. Дополнительное: - поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; - поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого объекта недвижимости: Основное: - залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости; - поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита). При предоставлении кредита исключительно на цели индивидуального строительства жилого дома с условием оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости залог земельного участка/права аренды земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом, оформляется до выдачи кредита. При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .
Требования к обеспечению	· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	· Максимальное количество Созаемщиков - не более 3. При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество: · Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручителей без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.
Требования к обеспечению	· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	· Максимальное количество Созаемщиков - не более 3. При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество: · Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручителей без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).
Требования к обеспечению	· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	· Максимальное количество Созаемщиков - не более 3. При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество: · Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручителей без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

2. Особые условия «Молодая семья»[114]

Возможность увеличения срока кредитования	Предусмотрена. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора, на срок не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3 (Трех) лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.
Максимальный размер кредита⁴	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости в Договоре-основании приобретения указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае его оформления в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 300 000 рублей включительно); · 75% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	25% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Предусмотрена отсрочка погашения основного долга с увеличением срока кредитования. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора. Отсрочка предоставляется на период до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет. Общий срок действия кредитного договора может быть увеличен не более чем на 5 лет.
Требования к Заемщику	Мать (отец) из неполной семьи.
	Возраст		От 21 года до 34 лет (включительно)
Требования к Созаемщику(кам)	· супруги – члены Молодой семьи; · супруги и Родитель (Родители) членов Молодой семьи; · мать (отец) из неполной семьи и ее(его) Родитель (Родители). Супруг(а) - член Молодой семьи является Созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности. Кроме того, допускается включение в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а): - доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита, и/или - имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности). Возраст Созаемщиков должен составлять от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения старшему из Созаемщиков 75 лет, за исключением одного из супругов – членов Молодой семьи, включенного в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, ограничения по возрасту к которому не применяются, а также следующих лиц: - одного из супругов – членов Молодой семьи, возраст которого должен составлять до 34 лет (включительно); - лиц(а) имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, включенных(ого) в состав Созаемщиков без учета платежеспособности, возраст которого(ых) должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту к данному(ым) Созаемщику(ам) не применяется. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Созаемщику(ам) в рамках Базовых условий продукта.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки.	Максимальное количество Созаемщиков - не более 6. В случае включения в состав Созаемщиков иных(ого) лиц(а), доход которых(ого) учитывается при расчете максимального размера кредита и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, общее число Созаемщиков - не более 3.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	В соответствии с разделом «Треьуемые документы»
		Дополнительные документы: · Свидетельство о заключении/расторжении брака между супругами (за исключением неполной семьи, ранее не состоявшей в браке); · Свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (при его(их) наличии); · Документы, подтверждающие родство члена(ов) Молодой семьи и его(их) Родителей (при принятии в расчет платежеспособности дохода(ов) Родителя(ей)): - паспорт; - свидетельство о рождении; - свидетельство о заключении/расторжении брака; - свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.

3. Требования к заемщику и Созаемщику, выполнение которых является обязательным для предоставления потребительского кредита

Требования к Заемщику	Возраст	От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику/старшему из Созаемщиков 75 лет
	Регистрация по месту пребывания	Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
	Трудовой стаж	Суммарный трудовой стаж не менее 1 года (за последние 5 лет) при условии, что срок работы на текущем месте работы (текущем и предыдущем месте работы – в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) на дату предоставления пакета документов в Банк составляет не менее 6 месяцев. Требование о наличии суммарного трудового стажа не менее 1 года (за последние 5 лет) не распространяется на: 1. Заемщика - работника Банка и работника Дочернего общества ПАО Сбербанк; 2. Заемщика - участника Зарплатного проекта; 3. Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода); 4. Неработающих Пенсионеров. Требование о сроке работы на текущем месте работы на дату предоставления пакета документов в Банк не менее 6 месяцев не распространяется на Заемщиков, получающих регулярный доход как минимум за последний год (на ежемесячной и ежеквартальной основе) из иных источников доходов, разрешенных законодательством (при отсутствии у них основного дохода)
	Иное	Нет
Требования к Созаемщику(кам)	В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях: наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого объекта недвижимости, отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации. Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Заявление-анкета
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Паспорт
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документы, подтверждающие финансовое состояние
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документы, подтверждающие трудовую занятость
Залогодатель(ли)	Документы по предоставляемому залогу

за исключением документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость:

и/или

- Поручителя(ей), принимаемого(ых) в качестве дополнительного обеспечения.

Дополнительные документы:

При включении в число Созаемщиков лиц(а), имеющего(их) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости:

• документы, подтверждающие право данного(ых) Созаемщиков(а) на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, гарантийное письмо на получение выплаты и др.);

• документы, подтверждающие родство лиц(а), имеющего(их) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, и одного из Созаемщика(ов) (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

5. Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство

· документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности лиц, в чью собственность будет оформляться кредитуемый Объект недвижимости, на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости, или принадлежность данным лицам земельного участка на ином праве[115].

· Договор-основание строительства Объекта недвижимости (договор о проведении строительных работ и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости), либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство и подведение коммуникаций (при необходимости)).

· смета[116] работ по строительству, подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости (при необходимости) и отделке Объекта недвижимости (при необходимости), в т.ч. подтверждающая сметную стоимость материалов, необходимых для проведения строительных работ, подведения коммуникаций и отделки (при необходимости)

· разрешение на строительство.

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ /23/):

Ø при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Строительство Объекта недвижимости, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное)

· смета[118] материалов с указанием их стоимости для строительства и отделки Объекта недвижимости (при необходимости), а также смета работ с указанием их стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором будет вестись (ведется) строительство Объекта недвижимости и(или) материалов для их проведения (при необходимости)^..

· разрешение на строительство.

Не требуется в любом из следующих случаев (в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ /23/):

Ø при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Ø при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

6. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога	Документы
Жилое помещение	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)
	· отчет об оценке стоимости Жилого помещения[119].
	· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)^{^[120]} о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие[121] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[122]
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[123]
	· брачный договор
	· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении
	· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).
1.2. Земельный участок	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)
	ü отчет об оценке стоимости Земельного участка¹
	· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт земельного участка
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу земельного участка в залог⁴
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)
	ü отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства. .
	ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
	· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

7. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[124] и сроки их предоставления

Цель кредита	Документы	Сроки предоставления
На индивидуальное строительство Объекта недвижимости³	Платежные документы, подтверждающие факт оплаты сметной стоимости строительства Объекта недвижимости (приобретения и оплаты стоимости строительных материалов) / стоимости работ по строительству Объекта недвижимости (квитанции, платежные поручения, счета, накладные, чеки торгующих организаций, договоры подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ).	В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита (каждой его части), но не позднее 2 месяцев с даты полной (либо частичной) оплаты сметной стоимости строительства Объекта недвижимости (приобретения и оплаты стоимости строительных материалов)/стоимости производимых работ по строительству Объекта недвижимости (в пределах установленного нормативными документами ПАО Сбербанк срока выборки кредита).

II. Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство) ³

- 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

- 18 месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости[125], указанной в Договоре инвестирования строительства, а также договоре о проведении строительных работ (при наличии).

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)³

1) Договор ипотеки;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости⁵) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

- 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

При оформлении ипотеки в силу закона

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На строительство Объекта недвижимости (инвестирование строительства/ индивидуальное строительство)³

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости⁵) и документ, подтверждающий оплату страховой премии.

- 36 месяцев с даты заключения Кредитного договора;

8. Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами): · полного пакета документов в соответствии с п. 24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней; · Стандартного пакета документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более: - 2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4; - 3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8; - 4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8. · документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог (при наличии) до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней или 5 рабочих дней в случае осуществления выезда для проверки документов по передаваемому в залог Объекту недвижимости.
Способ выдачи кредита	Частями на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, при этом: на индивидуальное строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство, - размер первой части кредита не должен превышать сметную стоимость строительства Кредитуемого Объекта недвижимости/стоимость работ по строительству Кредитуемого Объекта недвижимости (без учета стоимости отделки/работ по отделке Объекта недвижимости); на индивидуальное строительство Объекта недвижимости, осуществляемое самостоятельно без привлечения строительной организации или иного лица, осуществляющего строительство, - размер первой части кредита не должен превышать одновременно: - 50% от установленного лимита кредитной линии; - сметную стоимость строительства Кредитуемого Объекта недвижимости/стоимость работ по строительству Кредитуемого Объекта недвижимости (без учета стоимости отделки/работ по отделке Объекта недвижимости). По кредитам на индивидуальное строительство с одновременным приобретением земельного участка оплата стоимости его приобретения включается в размер первой части кредита.
Условия выдачи кредита	Выдача первой части кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[126] с даты заключения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и после: · надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии; · предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования; · подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов); · оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования). Выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствии просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита: · по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в соответствии со сроками оплаты, установленными в документах из перечня Приложения 9 к Альбому продуктов, при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной; · после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке: - платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по договору, заключенному со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство; или - платежных документов, подтверждающих факт приобретения и оплаты Заемщиком/любым из Созаемщиков стоимости строительных материалов за счет кредитных средств, полученных на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное), или на цели индивидуального строительства по договору, заключенному со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство, и предусматривающему приобретение строительных материалов Заемщиком/Созаемщиком(ами). Выдача очередной части кредита для проведения отделки Кредитуемого Объекта недвижимости в рамках открытой невозобновляемой кредитной линии осуществляется только после проведения проверки целевого использования кредита с выездом на место работником подразделения безопасности Банка, за исключением случаев покрытия суммы кредита залоговой стоимостью оформленного в качестве основного обеспечения по кредиту залога иного (не кредитуемого) Объекта недвижимости на весь период кредитования.
Порядок погашения	Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления первой части кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).
Досрочное погашение	Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Предусмотрена отсрочка погашения основного долга (с увеличением срока кредитования) на период строительства Кредитуемого Объекта недвижимости, но не более двух лет с даты выдачи первой части кредита, при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства Кредитуемого Объекта недвижимости.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы: · по Кредитуемому Объекту недвижимости; · по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	· Приобретение[127] дачи²/садового дома[128]/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража[129])/ объекта незавершенного строительства[130]/земельного участка[131] · Приобретение¹ дачи² /садового дома²/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража³)/ объекта незавершенного строительства⁴ с одновременным приобретением земельного участка, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости. · Индивидуальное строительство[132] дачи²/садового дома²/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража3) · Индивидуальное строительство⁶ дачи²/садового дома²/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража3) с одновременным приобретением земельного участка⁵, на котором строится или будет построен вышеуказанный объект недвижимости. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект	Объект недвижимости: · Дача² · садовый дом²; · другие строения потребительского назначения (в том числе гараж³); · объект незавершенного строительства⁴; · земельный участок⁵.
Требования к Кредитуемому объекту	· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен: - в собственность Заемщика/Титульного созаемщика; - в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков; - в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей); - в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей). Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. · Количество Продавцов по одному Объекту недвижимости - не более 5, в том числе из них 1 юридическое лицо. · Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу или строительство Объекта недвижимости на основании договора, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.
Место предоставления кредита	В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.
Валюта кредита	Рубли.
Минимальный срок кредитования	3 месяца.
Максимальный срок кредитования	360 месяцев.
Возможность увеличениясрока кредитования	Предусмотрена на период строительства Кредитуемого Объекта недвижимости, но не более двух лет с даты выдачи первой части кредита, при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства Кредитуемого Объекта недвижимости.
Минимальный размер кредита	300 000 рублей.
Максимальный размер кредита[133]	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения/Договоре-основании строительства/сметной стоимости строительства и стоимости земельного участка, указанной в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев[134], когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости, в т.ч. земельного участка (при наличии) в Договоре-основании приобретения и/или Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае предоставления кредита исключительно на цели приобретения Кредитуемого Объекта недвижимости и оформления его в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 1 500 000 рублей/50 000 долларов США/38 000 Евро включительно); · 75% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	25% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.
Обеспечение	Основное: • залог Кредитуемого Объекта недвижимости (допускается оформление как ипотекой в силу закона, так и ипотекой в силу договора); • залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора; • поручительства платежеспособных физических лиц. По кредитам в сумме до 1 500 000 рублей включительно возможно оформление в качестве единственного основного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц. Кредиты свыше 1 500 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости. Сумма кредита, превышающая залоговую стоимость передаваемого(ых) в обеспечение по кредиту Объекта(тов) недвижимости, не может превышать 1 500 000 рублей. Дополнительное: · поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по Кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого объекта недвижимости: Основное: · По кредитам на цели исключительно приобретения Кредитуемого Объекта недвижимости: - залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости; - поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита). · По кредитам на цели индивидуального строительства Кредитуемого Объекта недвижимости в сумме свыше 1 500 000 рублей: - обязательно оформление залога Объекта(ов) недвижимости. При предоставлении кредита исключительно на цели индивидуального строительства с условием оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости залог земельного участка/права аренды земельного участка, на котором строится или будет построен Кредитуемый Объект недвижимости, оформляется до выдачи кредита. При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Требования к обеспечению	· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	· Максимальное количество Созаемщиков - не более 3. При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество: · Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручителей без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Нет.
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	· Максимальное количество Созаемщиков - не более 3. При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество: · Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручителей без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Нет.
Требования к обеспечению	· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. · Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). · Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав). · Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. · Требования к размеру основного обеспечения: - В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита; - При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	· Максимальное количество Созаемщиков - не более 3. При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество: · Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3; · Поручителей без учета платежеспособности – не более 5; · Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

2. Особые условия «Использование индивидуального сейфа ПАО Сбербанк для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»

Целевое назначение кредита	· Приобретение дачи/садового дома/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража)/ объекта незавершенного строительства4/земельного участка5 · Приобретение дачи/садового дома/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража)/ объекта незавершенного строительства с одновременным приобретением земельного участка, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.
Максимальный размер кредита	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения и стоимости кредитуемого земельного участка, указанной в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев8, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости, в т.ч. земельного участка (при наличии), в Договоре-основании приобретения и/или Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке); · 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости и стоимости земельного участка, указанных в отчете(ах) об оценке (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 1 500 000 рублей/50 000 долларов США/38 000 Евро включительно).
Обеспечение	Основное: · залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Дополнительное: · поручительство гражданина Российской Федерации - супруги(а) Заемщика/Титульного созаемщика (вне зависимости от ее (его) платежеспособности и возраста) по всем его обязательствам по кредитному договору – предоставляется при наличии действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости; · поручительства граждан Российской Федерации - совершеннолетних членов семьи Заемщика/Титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) (вне зависимости от их платежеспособности и возраста), в собственность которых предполагается оформить Кредитуемый Объект недвижимости, передаваемый в залог Банку. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.
Иное	На весь срок кредитования процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после государственной регистрации ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости.

3. Требования к заемщику и созаемщику, выполнение которых является обязательным для предоставления потребительского кредита

Требования к Созаемщику(кам)

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении Кредитуемого объекта недвижимости,
отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Заявление-анкета
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)/Залогодатель(ли)	Паспорт
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документы, подтверждающие финансовое состояние
Заемщик/Созаемщики/Поручитель(ли)	Документы, подтверждающие трудовую занятость
Залогодатель(ли)	Документы по предоставляемому залогу

за исключением документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость:

и/или

- Поручителя(ей), принимаемого(ых) в качестве дополнительного обеспечения.

Дополнительные документы:

· Документы по Реализуемому объекту недвижимости (Приложение 13 к Альбому продуктов) (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости).

· документы, подтверждающие право данного(ых) Созаемщиков(а) на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, гарантийное письмо на получение выплаты и др.);

· документы, подтверждающие родство лиц(а), имеющего(их) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, и одного из Созаемщиков (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости.

5. Требуемые документы по кредитемому объекту недвижимости

ü залогодержателем по данному залогу является Банк;

ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

или

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним[137] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости[140] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости[141]

· брачный договор

· кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[143] земельного участка ), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).

· отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита от 1 500 000 рублей.

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

6. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

Объект залога	Документы
Жилое помещение	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)
	· отчет об оценке стоимости Жилого помещения[144].
	· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)^{^[145]} о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация Жилого помещения (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие[146] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог[147]
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства[148]
	· брачный договор
	· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении
	· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).
1.2. Земельный участок	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)
	ü отчет об оценке стоимости Земельного участка¹
	· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт земельного участка
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу земельного участка в залог⁴
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.	ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.
	ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)
	ü отчет об оценке стоимости дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства. .
	ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним²
	· кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта)
	· нотариально удостоверенное согласие³ супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства
	· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял
	· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства⁵
	· брачный договор
	· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[149] и сроки их предоставления

Цель кредита	Документы	Сроки предоставления
На приобретение Объекта недвижимости	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом, и договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством[150].	В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

II. Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

III. Документы, подтверждающие оформление в залог кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование, и сроки их предоставления, установленные с учетом сроков оформления права собственности Заемщика / Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), определенных договором - основанием, но не более сроков, приведенных ниже:

При оформлении ипотеки в силу договора

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

1) Договор ипотеки

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости^{^[151]}) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

При оформлении ипотеки в силу закона

Документы

Сроки предоставления

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

8. Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами): · полного пакета документов в соответствии с п. 24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней; · Стандартного пакета документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более: - 2 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 4; - 3 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки не более 8; - 4 рабочих дней - при количестве Участников кредитной сделки более 8. · документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, Реализуемому объекту недвижимости (при наличии), по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог (при наличии) до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней или 5 рабочих дней в случае осуществления выезда для проверки документов по передаваемому в залог Объекту недвижимости.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита (первой части кредита) осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[152] с даты заключения Кредитного договора, после: · надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору; · предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования; · подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов); · оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования). При предоставлении кредита частями, выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствия просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита: · по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в соответствии со сроками оплаты, установленными в документах из перечня Приложения 9 к Альбому продуктов, при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной; · после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке: - платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по договору, заключенному со строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство; или - платежных документов, подтверждающих факт приобретения и оплаты Заемщиком/любым из Созаемщиков стоимости строительных материалов за счет кредитных средств, полученных на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное), или на цели индивидуального строительства по договору, заключенному со строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство, и предусматривающему приобретение строительных материалов Заемщиком/Созаемщиком(ами). Выдача очередной части кредита для проведения отделки Кредитуемого Объекта недвижимости в рамках открытой невозобновляемой кредитной линии осуществляется только после проведения проверки целевого использования кредита с выездом на место работником подразделения безопасности Банка, за исключением случаев покрытия суммы кредита залоговой стоимостью оформленного в качестве основного обеспечения по кредиту залога иного (не кредитуемого) Объекта недвижимости на весь период кредитования.
Порядок погашения	Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления первой части кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).
Досрочное погашение	Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы: · по Кредитуемому Объекту недвижимости; · по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА – ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	Ø Приобретение (покупка) Объекта недвижимости. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект	Объект недвижимости: ● Жилое помещение: · квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»); · жилой дом; · комната; · часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»); ● Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится. Кредит предоставляется на приобретение одного Объекта недвижимости.
Требования к Кредитуемому объекту	Ø Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запрещением). Ø Кредитуемый Объект недвижимости оформляется в собственность Заемщика. Ø Кредитуемый Объект недвижимости не должен быть расположен на земельном участке, находящемся в аренде.
Место предоставления кредита	Ø По месту постоянной (временной) регистрации[153]; Ø По месту нахождения Кредитуемого Объекта недвижимости¹.
Валюта кредита	Рубли.
Минимальный срок кредитования	3 месяца.
Максимальный срок кредитования	180 месяцев. При этом срок возврата кредита по кредитному договору: · должен наступать до исполнения Заемщику 45 лет; · не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ) (в соответствии со Свидетельством о праве на получение ЦЖЗ). Дата окончания срока кредитования, указываемая в кредитном договоре, определяется как последняя дата календарного месяца, рассчитанного исходя из максимального срока кредитования, с учетом изложенных выше ограничений.
Возможность увеличения срока кредитования	Не предусмотрено.
Минимальный размер кредита	300 000 рублей
Максимальный размер кредита	Рассчитывается исходя из ежемесячного размера Накопительного взноса без учета платежеспособности Заемщика и не должен превышать меньшую из величин: Ø80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения; Ø80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.
Минимальный размер первоначального взноса	20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости (при проверке данного требования не учитываются денежные средства, предоставляемые Заемщику в рамках кредитного продукта «Потребительский кредит военнослужащим – участникам НИС»)
Обеспечение	Основное: залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона до выдачи кредита. Дополнительное: поручительство супруги(а) Заемщика (при наличии) вне зависимости от ее(его) платежеспособности и возраста по всем его обязательствам по кредитному договору.
Требования к обеспечению	Основное: Ø Залог Кредитуемого Объекта недвижимости оформляется одновременно в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, как последующего залогодержателя. Ø Оценочная стоимость принимаемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% стоимости, указанной в отчете об оценке. Залоговая стоимость принимаемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости принимается равной Оценочной стоимости. Дополнительное: нет
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	Заемщик – 1; Поручитель без учета платежеспособности – 1.
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Закладная оформляется по усмотрению Банка.
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.
Иное	Ø По продукту может быть установлена Дифференцированная процентная ставка. Ø Сумма средств ЦЖЗ, направляемая на погашение первоначального взноса⁴ при получении кредита, а также на погашение обязательств по предоставленному Банком кредиту, перечисляется Уполномоченным органом на Специальный счет «Военная ипотека» Заемщика. Ø Оплата стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости за счет средств ЦЖЗ, направляемых на погашение первоначального взноса при получении кредита, производится путем перечисления данных средств со Специального счета «Военная ипотека» Заемщика на счет Продавца, открытый в Банке или в иной кредитной организации, только после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (в соответствии с Приложением 8.1. к Альбому продуктов). Ø Досрочное погашение кредита, а также погашение просроченной задолженности по кредиту может производиться за счет собственных средств Заемщика. Ø Заемщик не позднее 3 рабочих дней с даты принятия у него органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов (Договора купли-продажи Кредитуемого Объекта недвижимости; Закладной (в случае ее оформления), а также иных необходимых документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и обременения Объекта недвижимости) на государственную регистрацию должен предоставить в Банк расписку в получении документов на государственную регистрацию прав. Ø В случае не предоставления Заемщиком в Банк в течение 3 месяцев с даты поступления на Специальный счет «Военная ипотека» Заемщика средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса⁴ при получении кредита, документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (в соответствии с Приложением 8.1. к Альбому продуктов), а также документов, подтверждающих страхование Объекта недвижимости, Банк перечисляет указанные средства ЦЖЗ Уполномоченному органу по его требованию в соответствии с условиями договора Специального счета «Военная ипотека» в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного требования. Ø Срок предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости, в т.ч. документов, подтверждающих страхование Объекта недвижимости, и, соответственно, срок выдачи кредита, а также срок возврата средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса⁴ при получении кредита, может быть продлен в случае предоставления Заемщиком в Банк заявления и следующих документов (при условии, что документы поданы на государственную регистрацию в течение 3 месяцев с даты поступления на Специальный счет «Военная ипотека» Заемщика средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса⁴ при получении кредита): - расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости с указанием сроков окончания регистрации, превышающих вышеуказанный срок; - уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о приостановлении государственной регистрации права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона с указанием причин и сроков такого приостановления, с учетом сроков, указанных в данных документах. Ø В случае исключения Заемщика из реестра участников НИС по причине его досрочного увольнения с военной службы производится: - перерасчет ежемесячного платежа по кредиту; - изменение Порядка погашения кредита в соответствии с положениями п.14 настоящего Приложения. Ø В случае исключения Заемщика из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, Банк, в целях дальнейшего погашения кредита с использованием средств НИС, предназначенных для погашения предоставленного Банком кредита, имеет право переоформить кредит на одного из членов его семьи^{^[154]} (перемена лиц в обязательстве) в соответствии с действующим в Банке порядком.

Требования к Заемщику	Возраст	От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения 45 лет.
	Регистрация по месту пребывания	Наличие постоянной (временной) регистрации по месту пребывания на территории Российской Федерации.
	Трудовой стаж	Нет
	Иное	Заемщик должен являться Участником НИС.

3. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

- заявление-анкету (по форме Банка);

- паспорт Заемщика и Поручителя (при наличии) — предъявляется;

- документ о временной регистрации (при необходимости);

- Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ.

4. Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

ü залогодержателем по данному залогу является Банк;

ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

При предоставлении кредита в рамках продукта «Военная ипотека»-«Приобретение готового жилья» в Договоре купли-продажи Объекта недвижимости должны быть указаны следующие условия:

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, срока кредитования, размера процентной ставки за пользование кредитом, положения о том, что платежи по кредиту осуществляются в соответствии с условиями Кредитного договора, наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, а также при наличии – его номера)¹;

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), заключенным с Уполномоченным органом (с указанием суммы целевого жилищного займа, срока предоставления целевого жилищного займа, положения о том, что погашение целевого жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями Договора целевого жилищного займа, наименования Уполномоченного органа, даты и места заключения Договора целевого жилищного займа, а также при наличии - его номера);

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет собственных средств (указывается при необходимости);

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ü залогодержателями по данному залогу являются Банк и Российская Федерация в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя);

ü права Банка как залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления);

ü передача денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа;

ü право залога у Продавца(ов) на указанный Объект недвижимости не возникает².

или

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним[157] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

или

Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости[160] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости[161]

· брачный договор

· кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[163] земельного участка ), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).

· отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита:

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

5. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости, залога Кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование, и сроки их предоставления

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита[164] и сроки их предоставления

Цель кредита	Документы	Сроки предоставления
На приобретение Объекта недвижимости	Платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости (квитанции, платежное поручение и т.п.).	В течение 2 рабочих дней (включительно) с даты выдачи кредита.

II. Документы, подтверждающие право собственности и оформление в залог Кредитуемого Объекта недвижимости; его страхование и сроки их предоставления, установленные с учетом сроков оформления права собственности Заемщика, определенных договором – основанием, но не более сроков, приведенных ниже:

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом[165] или его нотариально заверенная или заверенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копия.

2. Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом², содержащий отметку (штамп) о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения об отсутствии иных зарегистрированных обременений в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости, кроме залога в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации.

4. Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости)[166] и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 15 календарных дней с даты окончания срока регистрации права собственности[167] Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости, но не позднее 3 месяцев с даты поступления средств Целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, на текущий счет Заемщика (Специальный счет «Военная ипотека), открытый в Банке.

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале (исключение может составлять свидетельство о государственной регистрации права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости, которое может предоставляться в виде заверенных копий) для снятия с них копии работником Банка и их вложения в Кредитное досье, а также для их направления в Уполномоченный орган.

6. Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки	Срок рассмотрения документов (с даты их предоставления в Банк) не более: 10 рабочих дней – при предоставлении Заемщиком полного пакета документов (в соответствии с п.24 настоящего Приложения); 5 рабочих дней – при предоставлении Заемщиком Обязательных документов без документов по Кредитуемому Объекту недвижимости; 5 рабочих дней - после предоставления Заемщиком документов по Кредитуемому Объекту недвижимости.
Порядок выдачи кредита	Единовременно на основании кредитного договора.
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика, открытый в Банке. При наличии в заключенном с Продавцом – юридическим лицом Договоре – основании приобретения возможности оплаты Кредитуемого Объекта недвижимости безналичным путем, выдача кредита осуществляется только путем зачисления на текущий счет²Заемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) Заемщика на счет Продавца – юридического лица на основании оформленного Заемщиком поручения.
Условия выдачи кредита	Ø Кредит может быть предоставлен в течение 3 месяцев с даты поступления средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса[168] при получении кредита, на Специальный счет «Военная ипотека». Ø Выдача кредита производится после: 1. поступления на Специальный счет «Военная ипотека» Заемщика средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса⁴ при получении кредита; 2. получения Банком подписанного Уполномоченным органом Договора целевого жилищного займа; 3. предоставления Заемщиком в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (в соответствии с Приложением 8.1. к Альбому продуктов); 4. подтверждения наличия у Заемщика части первоначального взноса, оплачиваемого за счет собственных средств (при необходимости), в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов. 5. предоставления страхового полиса/договора страхования; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего полную оплату страхового полиса/договора страхования; 6. составления надлежащим образом оформленной закладной (в случае ее оформления).
Порядок погашения	Ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с Графиком платежей, согласно которому погашение кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно в размере 1/12 размера Накопительного взноса Заемщика, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год погашения кредита, но не ниже 1/12 размера Накопительного взноса, установленного на год выдачи кредита. Уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится также одновременно с досрочным погашением кредита. Погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится средствами ЦЖЗ после предоставления в Уполномоченный орган документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, путем списания: - с текущего счета Заемщика, открытого в Банке для перечисления на него средств ЦЖЗ; или - со счета по вкладу, на который с текущего счета Заемщика, открытого в Банке для перечисления на него средств ЦЖЗ, будут перечисляться данные средства. В случае исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в связи с его досрочным увольнением с военной службы – ежемесячно дифференцированными платежами путем списания со счета по вкладу. В данном случае погашение кредита осуществляется Заемщиком только за счет собственных средств.
Досрочное погашение	Возможно.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Не предусмотрено.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Заемщик вправе предоставить в Банк Документы по Кредитуемому Объекту недвижимости в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (в течение срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ)[169].

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА – ПРИОБРЕТЕНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита	Ø Инвестирование строительства[170] Объекта недвижимости. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Кредитуемый объект	Объект недвижимости: ● Жилое помещение: · квартира. Кредит предоставляется на инвестирование строительства одного Объекта недвижимости.
Требования к Кредитуемому объекту	Ø Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом). Ø Между Застройщиком и Банком должен быть заключен Договор о сотрудничестве, в котором определен Кредитуемый Объект недвижимости, при этом Застройщик и Кредитуемый Объект недвижимости должны быть включены в перечень отобранных Банком Застройщиков и строительных объектов для предоставления кредитов Участникам НИС[171]. Ø Кредитуемый Объект недвижимости оформляется в собственность Заемщика. Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Место предоставления кредита	Ø По месту постоянной (временной) регистрации[172]; Ø По месту нахождения Кредитуемого Объекта недвижимости³.
Валюта кредита	Рубли.
Минимальный срок кредитования	3 месяца.
Максимальный срок кредитования	180 месяцев. При этом срок возврата кредита по кредитному договору: · должен наступать до исполнения Заемщику 45 лет; · не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ) (в соответствии со Свидетельством о праве на получение ЦЖЗ). Дата окончания срока кредитования определяется как последняя дата календарного месяца, рассчитанного исходя из максимального срока кредитования, с учетом изложенных выше ограничений.
Возможность увеличения срока кредитования	Не предусмотрена.
Минимальный размер кредита	300 000 рублей
Максимальный размер кредита	Рассчитывается исходя из ежемесячного размера Накопительного взноса без учета платежеспособности Заемщика и не должен превышать 85% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве.
Минимальный размер первоначального взноса	20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.





Наличие Созаемщика(ков)	Не предусмотрено.
Требования к Заемщику	Возраст	От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения Заемщику 45 лет.
	Регистрация по месту жительства (пребывания)	Наличие постоянной (временной) регистрации по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
	Трудовой стаж	Нет
	Иное	Заемщик должен являться Участником НИС.
Обеспечение	Основное на весь срок кредитования: залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона. Дополнительное: поручительство супруги(а) Заемщика (при наличии) вне зависимости от ее(его) платежеспособности и возраста по всем его обязательствам по кредитному договору. На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости: залог прав требования участника долевого строительства, оформляемый ипотекой в силу закона до выдачи кредита.
Требования к обеспечению	Основное: Ø Залог Кредитуемого Объекта недвижимости оформляется одновременно в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, как последующего залогодержателя. Оценочная стоимость принимаемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% стоимости, указанной в отчете об оценке. Залоговая стоимость принимаемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости принимается равной Оценочной стоимости. Ø Залог прав требования участника долевого строительства оформляется одновременно в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, как последующего залогодержателя. Оценочная стоимость принимаемых в залог прав требования участника долевого строительства определяется в размере 100% стоимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве. Залоговая стоимость принимаемых в залог прав требования участника долевого строительства принимается равной Оценочной стоимости.
Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки	Заемщик – 1; Поручитель без учета платежеспособности – 1.
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Закладная оформляется по усмотрению Банка.
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк. Документы, подтверждающие страхование Объекта недвижимости, предоставляются в соответствии с Приложением 8.1. к Альбому продуктов и их копии подлежат, в том числе направлению в Уполномоченный орган.

Требования к Заемщику	Возраст	От 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения 45 лет.
	Регистрация по месту пребывания	Наличие постоянной (временной) регистрации по месту пребывания на территории Российской Федерации.
	Трудовой стаж	Нет
	Иное	Заемщик должен являться Участником НИС.

3. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

- заявление-анкету (по форме Банка);

- паспорт Заемщика и Поручителя (при наличии) — предъявляется;

- документ о временной регистрации (при необходимости);

- Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ.

4. Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости

- в случае оформления Договора инвестирования строительства – не ранее дня подписания основного договора;

- сведения, позволяющие установить Объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю(ям) по договору;

При предоставлении кредита в рамках продукта «Военная ипотека» - «Приобретение строящегося жилья» в договоре участия в долевом строительстве должны быть указаны следующие условия:

ü предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;

ü возврат Заемщику на Специальный счет «Военная ипотека» средств, перечисленных ранее Застройщику в уплату цены договора участия в долевом строительстве, в случае расторжения/отказа от исполнения по любым основаниям договора участия в долевом строительстве;

ü права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя) со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (для возникновения ипотеки в силу закона прав требования участника долевого строительства);

ü аналогичные изложенным по Договору купли-продажи в разделе I настоящего Приложения (для возникновения ипотеки в силу закона Объекта недвижимости), при этом Объект недвижимости находится в залоге у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя) со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости.

· документы, подтверждающие права Застройщика/Кооператива[173] (в случае, если Кооператив является Застройщиком) на строительство Объектов недвижимости или реконструкцию Объектов недвижимости (в том числе, нежилых Объектов недвижимости в жилые)[174]:

Ø разрешение на строительство/реконструкцию;

· документы (выписки из документов), подтверждающие(их) прием Заемщика/Созаемщика(ов) в члены Кооператива;

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) лица, уступающего права по сделке, на уступку права⁷

· брачный договор

· кадастровый паспорт земельного участка (при оформлении в залог земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок)/права аренды[176] земельного участка ), для иного объекта недвижимости - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация объекта недвижимости (поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены как отдельно, так и в составе технического паспорта).

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

5. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

I. Документы, подтверждающие целевое использование кредита и сроки их предоставления

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На инвестирование строительства Объекта недвижимости

Платежные или иные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости (квитанции, платежное поручение и т.п.).

В течение 2 рабочих дней (включительно) с даты выдачи кредита.

Цель кредита

Документы

Сроки предоставления

На инвестирование строительства Объекта недвижимости

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости, оформленное надлежащим образом² или его нотариально заверенная или заверенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копия.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения об отсутствии иных зарегистрированных обременений в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости, кроме залога в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации.

3. Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и Заемщиком о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости)³ и документ, подтверждающий оплату страховой премии.

Не позднее 3 месяцев с даты передачи Застройщиком Заемщику Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

6. Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки	Срок рассмотрения документов (с даты их предоставления в Банк) не более: 10 рабочих дней – при предоставлении Заемщиком полного пакета документов (в соответствии с п.24 настоящего Приложения); 5 рабочих дней – при предоставлении Заемщиком Обязательных документов без документов по Кредитуемому Объекту недвижимости; 5 рабочих дней - после предоставления Заемщиком документов по Кредитуемому Объекту недвижимости.
Порядок выдачи кредита	Единовременно на основании кредитного договора.
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика, открытый в Банке, с одновременным перечислением суммы кредита, а также собственных средств (при необходимости) на счет Застройщика на основании оформленного Заемщиком поручения. Валюта счета должна соответствовать валюте кредита.
Порядок погашения	Ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с Графиком платежей, согласно которому погашение кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производятся ежемесячно в размере 1/12 размера Накопительного взноса Заемщика, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год погашения кредита, но не ниже 1/12 размера Накопительного взноса, установленного на год выдачи кредита. Уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится также одновременно с досрочным погашением кредита или его части. Погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится средствами ЦЖЗ после предоставления в Уполномоченный орган заверенной Банком копии договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документа, подтверждающего государственную регистрацию залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, путем списания с текущего счета Заемщика, открытого в Банке для перечисления на него средств ЦЖЗ (далее - Специальный счет «Военная ипотека»). В случае исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) в связи с его увольнением с военной службы – ежемесячно дифференцированными платежами путем списания со счета по вкладу. В данном случае погашение кредита осуществляется Заемщиком только за счет собственных средств.
Досрочное погашение	Возможно.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Не предусмотрена.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Заемщик вправе предоставить в Банк Документы по Кредитуемому Объекту недвижимости в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (в течение срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ)[177].

КРЕДИТ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ВЕДУЩИМ ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО

Специальная кредитная программа для владельцев личных подсобных хозяйств*, предусматривающая субсидирование части процентной ставки за счет бюджетных средств.

* Данный кредитный продукт предоставляется во всех регионах, кроме г. Москвы

1. Условия кредитования

Цель кредита	Развитие личного подсобного хозяйства[178]. Требуется подтверждение целевого использования кредита.
Валюта кредита	Рубли РФ
Макс. сумма кредита*	По кредитам на срок до 2-х лет – до 300 тыс. руб. на одно хозяйство По кредитам на срок до 5-ти лет – до 700 тыс. руб. на одно хозяйство
Срок кредита***	от 3 месяцев до 2-х лет или до 5-ти лет в зависимости от цели кредитования
Комиссия за выдачу кредита	отсутствует
Обеспечение по кредиту	· поручительства платежеспособных физических лиц; · залог объекта(ов) недвижимости: квартиры (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»), жилого дома, земельного участка, гаража, находящегося(ихся) в собственности Заемщика/Созаемщика(ов) (третьих лиц), оформляемый в силу договора; · залог транспортных(ого) средств(а).
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк

* В зависимости от цели кредитования, определенной Постановлением Правительства РФ № 1460 от 28.12.2012.,срок кредитования может составлять до 2-х лет и до 5-ти лет.

** Общая сумма кредитов, выданных в текущем году владельцам ЛПХ, не может превышать 1,0 млн. руб.

*** При наличии временной регистрации кредит может быть предоставлен на срок, не превышающий срок действия временной регистрации заемщика.

Гражданство	РФ
Возраст на момент предоставления кредита	не менее 21 года
Возраст на момент возврата кредита по договору	не более 75 лет*
Дополнительное требование	заемщик должен являться владельцем личного подсобного хозяйства**

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика.

** Подтверждается выпиской из похозяйственной книги об учете личного подсобного хозяйства заемщика.

3. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

· Заявление-анкета;

· паспорт РФ с отметкой о регистрации*;

· выписка из похозяйственной книги об учете личного подсобного хозяйства заемщика;

· документы, подтверждающие финансовое состояние (предоставляются при необходимости в случае расчета суммы кредита исходя из дохода по месту работы).

· Документы по предоставляемому обеспечению (документы по залогу могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком предварительного решения о выдаче кредита)

1. Банк принимает к учету при кредитовании следующие виды доходов:

1.1. Основные доходы:

Виды (источники) доходов

Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Документы, подтверждающие трудовую занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя

Основное место работы

· Справка предприятия/учреждения/организации, на котором(ой) работает Заемщик/Созаемщик/Поручитель за последние 6 месяцев[179] по форме 2-НДФЛ^{^[180]}.

- фамилия, имя, отчество работника;

- полное наименование государственного учреждения или номер войсковой части;

- почтовый адрес учреждения (адрес войсковой части допускается не указывать);

- телефон бухгалтерии;

- подпись бухгалтера, расшифровка его подписи и печать учреждения.

Дополнительно в справке могут быть указаны:

· Справка по форме Банка² (Приложение № 5 к Альбому форм документов /2/);

Примечание 1:

а) случаев реорганизации предприятия-работодателя в течение последних 6 месяцев;

б) работников Банка;

г) случаев отсутствия зарплатных зачислений на счет Зарплатной карты/вклада в рамках Зарплатного проекта как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6 месяцев, а по продуктам «Потребительский кредит без обеспечения», «Потребительский кредит под поручительство физических лиц», «Потребительский кредит под залог объектов недвижимости», «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов»[181] «Автокредит классический» как минимум в 3-х месяцах в течение последних 3-х месяцев, или в 3-х месяцах в течение последних 4-х месяцев, или в 4-х месяцах в течение последних 6-и месяцев.

Для учета при расчете платежеспособности нескольких источников дохода в виде:

· пенсии/ежемесячного пожизненного содержания судей;

· оплаты труда, полученной Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем от работодателя в натуральной форме (указанные в справке по форме №2-НДФЛ под кодами 2520 и 2530[182];

· Копия трудовой книжки²;

ИЛИ

· Выписка из трудовой книжки²

ИЛИ

Примечание 2:

17. Выписка из трудовой книжки должна содержать сведения о местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя не менее чем за последние пять лет или обо всех местах работы Заемщика/Созаемщика/Поручителя с даты начала трудовой деятельности (если с даты начала трудовой деятельности прошло менее пяти лет).

18. Копия трудовой книжки/договора/контракта или выписка из трудовой книжки с последнего места работы должна быть постранично заверена/прошита и заверена на последней странице с указанием количества листов работодателем.

19. В случае если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является работником Банка, отдельный документ, подтверждающий его трудовую занятость, не предоставляется;

20. Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель имеет в Банке действующую Зарплатную банковскую карту/вклад, документ, подтверждающий трудовую занятость, может не предоставляться (за исключением случаев указанных в п. 1 Примечания 1 данного Приложения).

- ФИО работника и дату рождения работника;

- полное наименование предприятия, его ИНН и КПП;

Пенсия (в т.ч. досрочно назначенная и получаемая лицами, не достигшими пенсионного возраста:

- по старости;

- по инвалидности;

- за выслугу лет.

Выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям

Примечание 3:

Не требуется

Место работы по совместительству (учитывается при наличии основного места работы)

В соответствии с документами, предоставляемыми по Основному месту работы.

Предпринимательская деятельность без образования юридического лица / частная практика

· Налоговая декларация[183] за период, указанный в следующей таблице:

Глава НК РФ	Период предоставления
26.1 - «Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог)»;	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.2 - «Упрощенная система налогообложения»	за последний налоговый период – завершенный календарный год
26.3 - «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности»	за последние 2 налоговых периода
23 - «Налог на доходы физических лиц»	за последний налоговый период

· Подлинник (предъявляется)/нотариально удостоверенная копия[184] свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя,

ИЛИ

· Подлинник (предъявляется) удостоверения адвоката,

И/ИЛИ

1.2. Иные доходы[185]:

Иные источники доходов, разрешенные законодательством:

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (авторский договор и т.п.);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

· вознаграждения по договорам гражданско-правового характера

· Документ, являющийся основанием для получения дохода (договор);

· копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с оригиналом отметки налогового органа о принятии – за последний налоговый период и копии платежных документов, подтверждающих уплату налогов и сборов по договорам - за последний налоговый период и в период, следующий за налоговым периодом до даты обращения в Банк за получением кредита

или

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ за текущий год – при удержании налога налоговым агентом.

Не требуется.

- ежемесячные денежные выплаты;

- ежемесячные денежные компенсации;

- дополнительное ежемесячное материальное обеспечение.

Примечание 4: в понятие ЕДВ не входят НСУ (набор социальных услуг), ФСД (федеральная социальная доплата).

Документы, предоставляемые в Банк для подтверждения получения ЕДВ:

Справка о сумме ежемесячной денежной выплаты должна содержать(обязательные реквизиты)²:

- ФИО Заемщика/Созаемщика/Поручителя, являющегося правообладателем ЕДВ;

- наименование органа, выплачивающего ЕДВ[186];

- ФИО, должность и подпись уполномоченного лица органа, выплачивающего ЕДВ;

- дата выдачи документа.

Примечание 6: При получении Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем нескольких ЕДВ по различным основаниям

9. В случае выплаты ЕДВ одним органом, может быть представлена единая справка.

10. В противном случае Заемщик/Созаемщик/Поручитель предоставляет справки отдельно по каждой категории ЕДВ.

2. Исключаются из вышеуказанных документов следующие виды доходов:

доходы от инвестирования в ценные бумаги (дивиденды, купонный доход и т.п.);
страховые выплаты;
доходы от участия в обществах с ограниченной ответственностью и дивиденды по размещенным акциям акционерных обществах;
доходы от сделок купли-продажи валюты, ценных бумаг, товаров, движимого и недвижимого имущества, имущественных прав и т.п.;
выигрыши и призы от участия в азартных играх и лотереях;
полученные штрафы, пени и неустойки;
премиальные выплаты и вознаграждения, кроме выплат, полученных по основному месту работы/месту работы по совместительству (т.е. кроме доходов, обозначенных в справке формы 2-НДФЛ под кодами: 1300,1301,1400, с 2000 по 2209 вкл., 2300, 2510, 2520, 25303);
государственные пособия (кроме пособий по временной нетрудоспособности);
алименты;
стипендии;
вознаграждения донорам;
иные поступления, не связанные с исполнением договоров, указанных в таблице в разделе «Иные источники доходов, разрешенные законодательством».

· 3 документально подтвержденных источника дохода;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатной карты;

· 3 источника дохода, получаемых на счет Зарплатного вклада.

4. Получение и обслуживание кредита

Кредит предоставляется в отделениях Сбербанка России гражданам Российской Федерации по месту ведения личного подсобного хозяйства (месту регистрации).

Заемщик вправе предоставить в Банк в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы по предлагаемому обеспечению:

· по залогу имущества (объекты недвижимости, транспортные средства

Срок рассмотрения заявления о предоставлении кредита	В течение 7 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.
Способ предоставления кредита	Единовременно на основании Кредитного договора или частями на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии путем перечисления одобренной Банком суммы кредита на текущий счет или на счет банковской карты*, открытый в Сбербанке России. Срок выборки второй и последующих частей не должен превышать 6 (шести) месяцев с даты выдачи первой части кредита. При этом, в случае выдачи кредита на цели, связанные с ремонтом, реконструкцией и строительством животноводческих помещений, приобретением газового оборудования и подключением к газовым сетям, срок выборки второй и последующих частей не должен превышать 12 (двенадцати) месяцев с даты выдачи первой части кредита.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита производится по заявлению Заемщика после: · надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору/ Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии; · передачи предмета залога в заклад (при наличии); · предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога, трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования (при наличии залога); · оформления Срочного обязательства (при дифференцированных платежах)/ Графика платежей (при аннуитетных платежах, при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком пенсионного возраста в течение срока кредитования).
Периодичность платежей при возврате кредита, уплате процентов	Ежемесячно аннуитетными платежами
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Предусмотрена возможность предоставления отсрочки в погашении основного долга (без увеличения общего срока кредитования) по заявлению Заемщика на период: · до 12-ти месяцев – по кредитам, выданным на срок до 24-х месяцев включительно; · до 24-х месяцев – по кредитам, выданным на срок до 60-ти месяцев включительно. Отсрочка предоставляется не более одного раза с даты заключения Кредитного договора/Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии на целое количество месяцев.
Условия досрочного погашения	Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Порядок подтверждения целевого использования кредита	Документы, подтверждающие целевое использование кредита, предоставляются в Банк в течение 90 календарных дней от даты выдачи кредита (части кредита, выданной в рамках невозобновляемой кредитной линии). Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, утверждается субъектом Российской Федерации. В случае непредоставления Заемщиком документов, подтверждающих целевое использование кредита (части кредита, выданной в рамках невозобновляемой кредитной линии), или предоставления документов, подтверждающих целевое использование менее 90% суммы кредита (части кредита, выданной в рамках невозобновляемой кредитной линии) в установленный срок, процентная ставка по кредитному договору устанавливается в размере действовавшей на дату заключения кредитного договора максимальной ставки Банка по продукту «Потребительский кредит под поручительство физических лиц». Отсчет срока для начисления процентов по ставке кредитования по продукту «Потребительский кредит под поручительство физических лиц» начинается с даты, следующей за датой не предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита. При этом, в случае, если кредит Заемщику был предоставлен с учетом его платежеспособности, Банк осуществляет пересчет максимальной суммы кредита исходя из максимальной процентной ставки по продукту «Потребительский кредит под поручительство физических лиц» и оставшегося срока пользования кредитом в календарных месяцах. В случае, если вновь рассчитанная максимальная сумма кредита окажется меньше остатка ссудной задолженности по кредиту на дату увеличения процентной ставки, Банк вправе по заявлению Заемщика увеличить срок пользования кредитом на период не более 12 месяцев с соответствующим пересчетом ежемесячных платежей по действующему кредиту.

5. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Ø Договор поручения на предоставление Кредитором в уполномоченный орган пакета документов с оформлением Заемщиком доверенности Кредитору на совершение указанных действий (при необходимости).

Ø Договор страхования имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

[1] В случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, справка предоставляется за фактическое количество отработанных месяцев (с учетом требований Банка к минимальному стажу на текущем месте работы).

^{^[2]} Документ действителен для предъявления в Банк в течение срока, указанного в самом документе, но не более 30 календарных дней с даты оформления документа включительно, в противном случае – в течение 30 календарных дней с даты оформления документа включительно.

[3] Для продукта «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов» после доработок автоматизированных систем Банка при наличии хотя бы одного зарплатного зачисления в течение последних 2-х месяцев или как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6-ти месяцев предоставление Заемщиком документов, подтверждающих его финансовое состояние, не требуется.

[4] В соответствии со Справочником «Коды доходов» в Приложении № 3 к форме № 2-НДФЛ, утвержденной Приказом /14/.

^{^[5]}Требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом /15/.

Копия налоговой декларации должна содержать отметку налоговой инспекции о принятии декларации, или должна быть предоставлена почтовая квитанция об отправке декларации в налоговые органы по почте, или должен быть предоставлен один из следующих документов: квитанция, уведомление, извещение или протокол входного контроля (при электронной отправке декларации в налоговые органы), содержащий: подтверждающую информацию о том, что формы налоговых деклараций не содержат ошибок и прошли входной контроль, дату формирования протокола, ИНН налогоплательщика, ФИО налогоплательщика.

[6] Нотариально удостоверенная копия действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[7] В рамках технологии «Кредитная фабрика» по продуктам «Потребительским кредитам без обеспечения», «Потребительским кредитам под поручительство физических лиц», «Автокредит» при наличии основного дохода могут учитываться в качестве неподтвержденного дохода.

[8] Органы - Пенсионный фонд Российской Федерации и иные органы, назначающие и выплачивающие соответствующие пенсии или ежемесячное пожизненное содержание судьи, уполномоченные в соответствии с законодательством РФ, а также органы социальной защиты населения городов и населенных пунктов, муниципальные органы государственной власти.

[9] В случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, справка предоставляется за фактическое количество отработанных месяцев (с учетом требований Банка к минимальному стажу на текущем месте работы).

^{^[10]} Документ действителен для предъявления в Банк в течение срока, указанного в самом документе, но не более 30 календарных дней с даты оформления документа включительно, в противном случае – в течение 30 календарных дней с даты оформления документа включительно.

[11] Для продукта «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов» после доработок автоматизированных систем Банка при наличии хотя бы одного зарплатного зачисления в течение последних 2-х месяцев или как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6-ти месяцев предоставление Заемщиком документов, подтверждающих его финансовое состояние, не требуется.

[12] В соответствии со Справочником «Коды доходов» в Приложении № 3 к форме № 2-НДФЛ, утвержденной Приказом /14/.

^{^[13]}Требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом /15/.

[14] Нотариально удостоверенная копия действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[15] В рамках технологии «Кредитная фабрика» по продуктам «Потребительским кредитам без обеспечения», «Потребительским кредитам под поручительство физических лиц», «Автокредит» при наличии основного дохода могут учитываться в качестве неподтвержденного дохода.

[16] Органы - Пенсионный фонд Российской Федерации и иные органы, назначающие и выплачивающие соответствующие пенсии или ежемесячное пожизненное содержание судьи, уполномоченные в соответствии с законодательством РФ, а также органы социальной защиты населения городов и населенных пунктов, муниципальные органы государственной власти.

[17] В случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, справка предоставляется за фактическое количество отработанных месяцев (с учетом требований Банка к минимальному стажу на текущем месте работы).

^{^[18]} Документ действителен для предъявления в Банк в течение срока, указанного в самом документе, но не более 30 календарных дней с даты оформления документа включительно, в противном случае – в течение 30 календарных дней с даты оформления документа включительно.

[19] Для продукта «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов» после доработок автоматизированных систем Банка при наличии хотя бы одного зарплатного зачисления в течение последних 2-х месяцев или как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6-ти месяцев предоставление Заемщиком документов, подтверждающих его финансовое состояние, не требуется.

[20] В соответствии со Справочником «Коды доходов» в Приложении № 3 к форме № 2-НДФЛ, утвержденной Приказом /14/.

^{^[21]}Требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом /15/.

[22] Нотариально удостоверенная копия действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[23] В рамках технологии «Кредитная фабрика» по продуктам «Потребительским кредитам без обеспечения», «Потребительским кредитам под поручительство физических лиц», «Автокредит» при наличии основного дохода могут учитываться в качестве неподтвержденного дохода.

[24] Органы - Пенсионный фонд Российской Федерации и иные органы, назначающие и выплачивающие соответствующие пенсии или ежемесячное пожизненное содержание судьи, уполномоченные в соответствии с законодательством РФ, а также органы социальной защиты населения городов и населенных пунктов, муниципальные органы государственной власти.

[25] В случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, справка предоставляется за фактическое количество отработанных месяцев (с учетом требований Банка к минимальному стажу на текущем месте работы).

^{^[26]} Документ действителен для предъявления в Банк в течение срока, указанного в самом документе, но не более 30 календарных дней с даты оформления документа включительно, в противном случае – в течение 30 календарных дней с даты оформления документа включительно.

[27] Для продукта «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов» после доработок автоматизированных систем Банка при наличии хотя бы одного зарплатного зачисления в течение последних 2-х месяцев или как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6-ти месяцев предоставление Заемщиком документов, подтверждающих его финансовое состояние, не требуется.

[28] В соответствии со Справочником «Коды доходов» в Приложении № 3 к форме № 2-НДФЛ, утвержденной Приказом /14/.

^{^[29]}Требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом /15/.

[30] Нотариально удостоверенная копия действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[31] В рамках технологии «Кредитная фабрика» по продуктам «Потребительским кредитам без обеспечения», «Потребительским кредитам под поручительство физических лиц», «Автокредит» при наличии основного дохода могут учитываться в качестве неподтвержденного дохода.

[32] Органы - Пенсионный фонд Российской Федерации и иные органы, назначающие и выплачивающие соответствующие пенсии или ежемесячное пожизненное содержание судьи, уполномоченные в соответствии с законодательством РФ, а также органы социальной защиты населения городов и населенных пунктов, муниципальные органы государственной власти.

[33] Постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 г. № 1026 «Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки образовательного кредитования».

[34] Территориальный банк и его подчиненные отделения/дополнительные офисы осуществляют кредитование физических лиц, имеющих постоянную (временную) регистрацию в любом населенном пункте на территории обслуживания данного территориального банка. Московскому банку ПАО Сбербанк, Центральному аппарату Среднерусского банка ПАО Сбербанк и его филиалам, расположенным на территории Московской области, предоставлено право кредитования физических лиц, зарегистрированных в г. Москве и Московской области.

[35] Только родитель(и) или усыновитель(и).

[36] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[37] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

[38] Срок действия документа для предоставления в Банк – не более 30 календарных дней с даты его оформления.

[39] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[40] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

[41] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

[42] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[43] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

[44] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, а также при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов».

[45] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[46] Не требуется в следующих случаях:

- В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

- в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

В случаях, если на момент приобретения права собственности собственник объекта недвижимости в браке состоял, но на момент совершения сделки изменилось его семейное положение (в зависимости от ситуации) представляются следующие документы: если супруг умер – свидетельство о смерти; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло 3 года и более – паспорт с отметкой и/или свидетельство о расторжении брака или выписка из решения суда о расторжении брака; если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет- дополнительно предоставляется один из следующих документов-решение суда о разделе совместно нажитого имущества или нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

[47] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[48] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[49]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[50]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[51] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

[52] Не требуется в следующих случаях:

[53] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

[54] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[55] В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[56] Необходимость оформления трехстороннего соглашения определяется отсутствием заключенного между Банком и страховой компанией Соглашения о сотрудничестве в соответствии с нормативными документами Банка.

[57] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[58] Под инвестированием строительства Объекта недвижимости понимается инвестирование строительства:

- по договору участия в долевом строительстве / договору инвестирования строительства/ договору паенакопления – на этапах реализации строительного проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

- по предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с Застройщиком/Инвестором,– c момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости может быть заключен Инвестором после передачи ему Объекта недвижимости на основании передаточного акта или иного документа о передаче;

- по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве после уплаты участником долевого строительства, уступающим свои права, цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- по договору уступки права требования по договору инвестирования строительства Объектов недвижимости, на которые не распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Объектов недвижимости, указанных в данном Федеральном законе, разрешение на строительство которых получено до 01.04.2005г. - до исполнения Застройщиком обязательств по инвестиционному контракту.

[59] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[60] При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальный размер кредита не должен превышать значения, установленного распоряжением, которое оформляется за подписью руководителя Банка, курирующего Блок «Риски»/Руководителя Блока «Риски», в полномочия которого входит утверждение организационно-распорядительных документов Банка. Подготовку распоряжения осуществляет Управление розничных рисков Департамента рисков Банка (Департамента методологии и контроля рисков Банка - после внесения изменений в организационную структуру центрального аппарата ПАО Сбербанк) по согласованию с Управлением розничного кредитования Банка.

[61] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[62] Залог прав требования участника долевого строительства может быть оформлен как ипотекой в силу договора, так и ипотекой в силу закона. При этом договор залога прав требования участника долевого строительства должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним.

[63] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления-анкеты на получение кредита в Банк.

[64] В соответствии с Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004г. № 214-ФЗ , а также по Предварительному договору купли-продажи Объекта недвижимости, заключенному с Застройщиком/Инвестором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и до момента получения Застройщиком/Инвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости.

[65] Требуется в случае, если залог прав требования участника долевого строительства не будет покрывать всю сумму кредита.

[66] Срок действия документа для предоставления в Банк – не более 30 календарных дней с даты его оформления.

[67] Особое условие «Жилищный кредит по двум документам» определяется в автоматизированном режиме для Заемщиков/Созаемщиков вне категорий в соответствии с Приложением 11 к Альбому продуктов на основании предоставленных Заемщиком/Созаемщиком(ами) документов

[68] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[69] В случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления также предоставляются документы, указанные в подпункте 1 подраздела «Если Продавец - юридическое лицо» раздела I настоящего Приложения, а также Протокол заседания Правления Кооператива об избрании Председателя Правления, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося Председателем Правления) на заключение договора паенакопления.

[70] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов», а также объекта недвижимости, в котором Заемщик/Созаемщик(и) осуществляет(ют) инвестирование строительства кредитуемого Объекта недвижимости, в «Справочнике строящихся/построенных объектов недвижимости».

[71] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[72] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[73]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[74]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[75] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

[76] Не требуется в следующих случаях:

[77] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

[78] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[79] В случае предоставления кредита с одновременным приобретением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) дополнительно предоставляются документы, указанные в настоящем Приложении для цели кредита «На приобретение Объекта недвижимости (за исключением машино-места)».

[80] Отсчет 18 месяцев начинается с последнего дня месяца/квартала окончания строительства, указанного в Договоре инвестирования строительства/ договоре о проведении строительных работ.

[81] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости/залога прав требования участника долевого строительства до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита/первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения Кредитного договора на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[82] В случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства Объекта недвижимости и оформления залога прав требования участника долевого строительства в силу договора выдача кредита возможна до регистрации договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии предоставления зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и документа, подтверждающего передачу на государственную регистрацию договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

[83]Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка у Продавца по Договору купли-продажи Объекта недвижимости (по завершении строительства Жилого помещения и оформления права собственности на юридическое лицо, ранее являющееся Застройщиком/ Инвестором).

[84] В целях увеличения максимального размера кредита допускается включение в состав Созаемщиков в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Заемщику, в т.ч. по возрасту и платежеспособности.

[85] Допускается оформление поручительства супруги(а), при необходимости, в составе основного обеспечения на весь срок кредитования в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Поручителям, в т.ч. по возрасту и платежеспособности (при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости).

[86] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного Созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[87] Под инвестированием строительства Объекта недвижимости понимается инвестирование строительства строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

- по договору участия в долевом – на этапах реализации строительного проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

[88] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[89] В целях увеличения максимального размера кредита допускается включение в состав Созаемщиков в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Заемщику, в т.ч. по возрасту и платежеспособности.

[90] Допускается оформление поручительства супруги(а), при необходимости, в составе основного обеспечения на весь срок кредитования в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Поручителям, в т.ч. по возрасту и платежеспособности (при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости).

[91] Залог прав требования участника долевого строительства может быть оформлен как ипотекой в силу договора, так и ипотекой в силу закона и должен быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним.

[92] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости/залога прав требования участника долевого строительства до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита/первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения Кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного Созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[93] При приеме в обеспечение залога прав требования участника долевого строительства и его оформления в силу договора, выдача кредита возможна до государственной регистрации залога при условии предоставления документа, подтверждающего передачу договора залога прав требования на государственную регистрацию залога прав требования участника долевого строительства, и зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или зарегистрированного Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (при его приеме в качестве договора – основания).

[94] В соответствии с Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004г. № 214-ФЗ»:

[95] Допускается оформление поручительства супруги(а), при необходимости, в составе основного обеспечения на весь срок кредитования в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Поручителям, в т.ч. по возрасту и платежеспособности (при не включении ее(его) в состав Созаемщиков по причине наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости).

[96] Выбирается один из указанных вариантов.

[97] Выбирается один из указанных вариантов.

[98] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления- анкеты на получение кредита в Банк.

[99] Данный документ действителен для предоставления в Банк в течение 15-ти календарных дней с даты его оформления (включая эту дату), но не позднее даты очередного погашения Первичного кредита в соответствии с кредитными документами.

[100] Отчет действителен для предоставления в Банк не позднее 6-ти месяцев с даты проведения оценки стоимости кредитуемого Объекта недвижимости. В случае оформления на весь срок кредитования в качестве обеспечения по кредиту залога иного Объекта недвижимости, может быть предоставлен отчет (в т.ч. его копия), который принимался Первичным кредитором в рамках Первичного кредита, вне зависимости от даты проведения оценки.

[101]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[102]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[103] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

[104] Не требуется в следующих случаях:

[105] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

[106] При оформлении в качестве обеспечения залога кредитуемого Объекта недвижимости/иного Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[107] При этом погашение части Первичного кредита может быть произведено любым лицом, имеющим право производить погашение данного кредита в соответствии с кредитными документами по Первичному кредиту.

[108] В случае оформления в качестве обеспечения залога объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита до 90 календарных дней с даты заключения кредитного договора на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[109] Под индивидуальным строительством Объекта недвижимости понимается строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со(c) строительной организацией/иным лицом, осуществляющим строительство, или строительство, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное);

[110] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца;

[111] Кредиты физическим лицам могут быть предоставлены только на цели приобретения земельных участков, предусматривающих возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[112] При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальный размер кредита не должен превышать значения, установленного распоряжением, которое оформляется за подписью руководителя Банка, курирующего Блок «Риски»/Руководителя Блока «Риски», в полномочия которого входит утверждение организационно-распорядительных документов Банка. Подготовку распоряжения осуществляет Управление розничных рисков Департамента рисков Банка (Департамента методологии и контроля рисков Банка - после внесения изменений в организационную структуру центрального аппарата ПАО Сбербанк) по согласованию с Управлением розничного кредитования Банка.

[113] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[114] Семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста, на день подачи Заявления-анкеты на получение кредита в Банк.

[115] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ /21/, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

[116] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ/.

[117] Под иным правом понимаются: право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 Земельного кодекса РФ /21/, далее – ЗК РФ), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), право аренды (ст. 22 ЗК РФ), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24 ЗК РФ).

[118] В случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей более чем три и/или предназначенных для проживания более, чем одной семьи - необходимо также предъявление проектной документации в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ /.

[119]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[120]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[121] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

[122] Не требуется в следующих случаях:

[123] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

[124] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет по вкладу/ счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[125] Отсчет 18 месяцев начинается с последнего дня месяца/квартала окончания строительства, указанного в Договоре инвестирования строительства/ договоре о проведении строительных работ.

[126] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[127] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[128] Подпадающие под действие Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

[129] В случае одновременного приобретения/строительства взаимосвязанных объектов недвижимости, находящихся на одном земельном участке.

[130] Приобретаемый объект незавершенного строительства должен быть расположен на земельном участке, предусматривающем возможность его использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

[131] Кредиты физическим лицам могут быть предоставлены только на цели приобретения земельных участков, предусматривающих возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[132] Под индивидуальным строительством Объекта недвижимости понимается строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со(с) строительной организацией/иным лицом, осуществляющим строительство, или строительство, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное).

[133] При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальный размер кредита не должен превышать значения, установленного распоряжением, которое оформляется за подписью руководителя Банка, курирующего Блок «Риски»/Руководителя Блока «Риски», в полномочия которого входит утверждение организационно-распорядительных документов Банка. Подготовку распоряжения осуществляет Управление розничных рисков Департамента рисков Банка (Департамента методологии и контроля рисков Банка - после внесения изменений в организационную структуру центрального аппарата ПАО Сбербанк) по согласованию с Управлением розничного кредитования Банка.

[134] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[135] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

[136] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

[137] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[138] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

[139] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, а также при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов».

[140] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[141] Не требуется в следующих случаях:

[142] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[143] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[144]Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[145]Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[146] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

[147] Не требуется в следующих случаях:

[148] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

- указание лица, которому дается разрешение,

- наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

- описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

[149] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет по вкладу/ счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[150] В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[151] Необходимость оформления трехстороннего соглашения определяется отсутствием заключенного между Банком и страховой компанией Соглашения о сотрудничестве в соответствии с нормативными документами Банка.

[152] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита/первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения Кредитного договора на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

[153] Территориальный банк и его внутренние структурные подразделения осуществляют кредитование физических лиц, имеющих постоянную (временную) регистрацию или приобретающих Кредитуемый Объект недвижимости в любом населенном пункте на территории обслуживания данного территориального банка. Московскому банку ПАО Сбербанк, Центральному аппарату Среднерусского банка ПАО Сбербанк и его внутренним структурным подразделениям, расположенным на территории Московской области предоставлено право кредитования физических лиц, зарегистрированных или приобретающих Кредитуемый Объект недвижимости в г. Москве и Московской области.

[154] Лица, относящиеся к членам семьи военнослужащего, указаны в документе /16/.

При этом Банком не предъявляются требования к стажу и платежеспособности члена семьи военнослужащего, на которого предполагается переоформлять кредит.

[155] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

[156] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

[157] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[158] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

[159] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, а также при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов».

[160] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[161] Не требуется в следующих случаях:

[162] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[163] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[164] Не требуется при выдаче кредита путем зачисления на счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца- юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего продажу/строительство Кредитуемого Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в Кредитное досье).

[165] С отметкой об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа.

[166] Необходимость оформления трехстороннего соглашения определяется отсутствием заключенного между Банком и страховой компанией Соглашения о сотрудничестве в соответствии с нормативными документами Банка.

[167] Срок окончания государственной регистрации прав на Объект недвижимости определяется на основе информации, указанной в расписке в получении документов на государственную регистрацию прав.

[168] Под «погашением первоначального взноса» понимается оплата части стоимости Объекта недвижимости за счет средств ЦЖЗ, накопленных на Именном накопительном счете Заемщика и указанных в Свидетельстве о праве на получение ЦЖЗ (за исключением средств, используемых Заемщиком по его желанию на оплату услуг, связанных с оформлением сделки по приобретению Объекта недвижимости и оформлению кредитного договора в соответствии с положениями документа /17/), предоставляемых Заемщику Уполномоченным органом при получении кредита.

[169] Кредитный договор с Заемщиком должен быть заключен не позднее рабочего дня, предшествовавшего дню окончания срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

[170] Под инвестированием строительства Объекта недвижимости понимается инвестирование строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г./19/ – на этапах реализации строительного проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

[171] В перечень включаются Объекты недвижимости:

· прошедшие отбор в соответствии с нормативными документами Банка, определяющими процедуру отбора, оценки и мониторинга Застройщиков и строительных объектов. При этом должно выполняться требование об обеспечении исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом одним из следующих способов по выбору Застройщика:

- поручительство банка в порядке, установленном Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004г. № 214-ФЗ /19/;

- страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004г. № 214-ФЗ /19/;

· строящиеся с участием кредитных средств Банка.

[172] Территориальный банк и его подчиненные отделения/дополнительные офисы осуществляют кредитование физических лиц, имеющих постоянную (временную) регистрацию или приобретающих строящийся Кредитуемый Объект недвижимости в любом населенном пункте на территории обслуживания данного территориального банка. Московскому банку ПАО Сбербанк, Центральному аппарату Среднерусского банка ПАО Сбербанк и его филиалам, расположенным на территории Московской области предоставлено право кредитования физических лиц, зарегистрированных или приобретающих строящийся Кредитуемый Объект недвижимости в г. Москве и Московской области.

[173] В случае предоставления кредита на цели инвестирования строительства квартиры в многоквартирном доме по договору паенакопления также предоставляются документы, указанные в подпункте 1 подраздела «Если Продавец - юридическое лицо» раздела I настоящего Приложения, а также Протокол заседания Правления Кооператива об избрании Председателя Правления, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (не являющегося Председателем Правления) на заключение договора паенакопления.

[174] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов», а также объекта недвижимости, в котором Заемщик/Созаемщик(и) осуществляет(ют) инвестирование строительства кредитуемого Объекта недвижимости, в «Справочнике строящихся/построенных объектов недвижимости».

[175] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[176] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[177] Кредитный договор с Заемщиком должен быть заключен не позднее рабочего дня, предшествовавшего дню окончания срока действия Свидетельства о праве на получение ЦЖЗ.

[178] Цели кредитования определены Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях, и займам, полученным в сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативах» № 1460 от 28.12.2012 г.

[179] В случае если стаж работы составляет менее 6 месяцев, справка предоставляется за фактическое количество отработанных месяцев (с учетом требований Банка к минимальному стажу на текущем месте работы).

^{^[180]} Документ действителен для предъявления в Банк в течение срока, указанного в самом документе, но не более 30 календарных дней с даты оформления документа включительно, в противном случае – в течение 30 календарных дней с даты оформления документа включительно.

[181] Для продукта «Потребительский кредит на рефинансирование внешних кредитов» после доработок автоматизированных систем Банка при наличии хотя бы одного зарплатного зачисления в течение последних 2-х месяцев или как минимум в 4-х месяцах в течение последних 6-ти месяцев предоставление Заемщиком документов, подтверждающих его финансовое состояние, не требуется.

[182] В соответствии со Справочником «Коды доходов» в Приложении № 3 к форме № 2-НДФЛ, утвержденной Приказом /14/.

^{^[183]}Требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом /15/.

[184] Нотариально удостоверенная копия действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[185] В рамках технологии «Кредитная фабрика» по продуктам «Потребительским кредитам без обеспечения», «Потребительским кредитам под поручительство физических лиц», «Автокредит» при наличии основного дохода могут учитываться в качестве неподтвержденного дохода.

[186] Органы - Пенсионный фонд Российской Федерации и иные органы, назначающие и выплачивающие соответствующие пенсии или ежемесячное пожизненное содержание судьи, уполномоченные в соответствии с законодательством РФ, а также органы социальной защиты населения городов и населенных пунктов, муниципальные органы государственной власти.

Целевое назначение кредита	На цели личного потребления. Подтверждения целевого использования кредита не требуется.
Валюта кредита	Рубли
Минимальный срок кредитования	12 месяцев.
Максимальный срок кредитования	240 месяцев.
Возможность увеличения срока кредитования	Не предусмотрена.
Минимальный размер кредита	500 000 рублей.
Максимальный размер кредита	Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: · 10,0 млн. руб. · 60% стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, указанной в отчете об оценке
	Лимит суммарного остатка задолженности Заемщика/каждого из Созаемщиков по продукту не должен превышать максимального размера кредита, определенного для продукта.
Минимальный размер первоначального взноса	Нет.
Порядок выдачи кредита	Единовременно на основании кредитного договора.
Способ выдачи кредита	В безналичном порядке путем зачисления на текущий счет Заемщика/Титульного созаемщика, открытый в Банке.
Порядок погашения	Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).
Досрочное погашение	Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Возможность предоставления отсрочки погашения кредита	Не предусмотрена.
Наличие Созаемщика(ков)	Предусмотрено, но не является обязательным.
Наличие обязательного условия оформления Закладной	Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком, на котором оно находится
Требования по страхованию	Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.
Документы, необходимые для принятия решения о возможности выдачи кредита	Обязательные документы	Стандартный пакет документов
		Дополнительные документы: нет.
	Документы, предоставляемые по желанию Заемщика	Нет.
Наличие отлагательного условия	Предусмотрено. Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 60 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) документы по объекту недвижимости, предлагаемому в залог.
Порядок подтверждения целевого использования кредита	Не предусмотрено.
Срок действия продукта	Не установлен.
География продаж	Все территориальные банки ПАО Сбербанк.
Условия выдачи кредита	Выдача кредита осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней[108] с даты заключения кредитного договора, после: · надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору; · предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования; оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования).
Наличие дополнительных ограничений	Кредиты не предоставляются Заемщику/Созаемщикам,в случае, если Заемщик/хотя бы один из Созаемщиков является: · индивидуальным предпринимателем; · руководителем/директором (в т.ч. генеральным, финансовым, коммерческим, исполнительным и т.п.), заместителем руководителя, главным бухгалтером, иным лицом, имеющим право первой подписи финансовых документов, малого предприятия (товарищества, общества, кооператива) с числом работников до 30 человек; · собственником (участником) малого предприятия (товарищества, общества, кооператива), обладающим долей владения более 5%; · членом крестьянского (фермерского) хозяйства.
Срок рассмотрения Кредитной заявки	С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами): · полного пакета документов до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 6 рабочих дней; · Стандартного пакета документов (Приложение 5 к Альбому продуктов) до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)/решения об отказе в предоставлении кредита - не более 2 рабочих дней; · документов по объекту недвижимости, предлагаемому в залог, до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

Частичное или полное досрочное погашение кредита

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ БЕЗ ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ – УЧАСТНИКАМ НИС

Страхование предмета залога